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[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) · 2025타경33042
진행중전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동)
2025타경33042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 24일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33042 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 273,143,460원 |
| 최저입찰가 | 62,653,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,480만원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33042 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,653,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,653,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) | - | 61.74㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록2 2층은 공실 상태임 - 목록1 맹지 - 목록2 공부상 "1층 : 61.74㎡, 2층 : 36.0㎡, 변소 : 2.10㎡"이나, 실측면적은 각 "1층 : 72.34㎡, 2층 : 44.88㎡", 변소 : "3.68㎡" 로 상이함 - 목록2 일반건축물대장상 2025. 4. 24.자로 "증축/조립식/주택/10㎡/2층"으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있고, 시정사항이 이행되지 아니하면 이행강제금이 반복
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 273,143,460원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 2차 | 191,200,422원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 152,960,337원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 273,143,460원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 61.74㎡ |
| 건물 | 벽돌조 및 블럭조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1980년 10월 14일 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 벽돌조 및 블럭조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1980년 10월 14일
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 광산구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 05월 06일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 94,800,000원 |
2025타경33042 핵심 질문
case questions- 2025타경33042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광산구 송정로29번길 49-5 (송정동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,653,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 수완동 | 다가구 | 37.54㎡ | 보증금 300만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-05 | 수완동 | 연립 | 84.89㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 200만원 |
| 2026-11-04 | 하남동 | 단독 | 26.87㎡ | 보증금 300만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 장덕동 | 다가구 | 22.37㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-04 | 신창동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 월전동 | 다가구 | 30.11㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-04 | 산정동 | 다가구 | 35.65㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-03 | 송정동 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.