물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 홍성군 홍성읍 대내길 20-24 · 2025타경1164
매각충청남도 홍성군 홍성읍 대내길 20-24
2025타경1164 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 홍성군 홍성읍 대내길 20-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1164 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 877,947,000원 |
| 최저입찰가 | 147,557,000원 |
| 입찰기일 | 158,568,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1164 충청남도 홍성군 홍성읍 대내길 20-24 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 158,568,000원, 최저매각가격은 147,557,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,557,000원
입찰일158,568,000원
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 홍성군 홍성읍 대내길 20-24 | 2538㎡ | 67.5㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록 2는 근린생활시설(사무실)로 이용중임 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)하며, 지목상 '답'이나 현황'농로및 휴경지'로 사용중이어서 농지원상복구가 필요하다는 관계관청의 회신이 있었음. - 목록2지상 제시외 건물(비가림지붕) 및 목록4 지상 소재 제시외 수목 각 매각 포함 - 목록3,4 지상 및 인접지에 걸쳐 소재하는 타인소유로 탐문된 사철나무 매각 제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 877,947,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 614,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 430,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 4차 | 301,136,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 877,947,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 67.5㎡ · 2538㎡ |
| 건물 | 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1999년 02월 06일 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1999년 02월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 홍성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 08월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 02일 | 근저당권 장OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 02일 | 지상권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 22일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 15일 | 압류 홍OO | 소멸 |
2025타경1164 핵심 질문
case questions- 2025타경1164 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 홍성군 홍성읍 대내길 20-24 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1164의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,557,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 광천읍 옹암리 | - | 94.50㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-10-06 | 광천읍 광천리 | - | 314.70㎡ | 매매 19,000만원 |
| 2026-09-28 | 홍북읍 신경리 | - | 57.73㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-09-15 | 홍북읍 신경리 | - | 23.22㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-15 | 홍북읍 신경리 | - | 20.34㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-09-14 | 홍성읍 대교리 | - | 11.31㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-09-02 | 홍북읍 신경리 | - | 118.80㎡ | 매매 37,000만원 |
| 2026-08-31 | 홍북읍 신경리 | - | 160.10㎡ | 매매 20,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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