물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 · 2025타경8203
매각제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3
2025타경8203 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 47건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8203 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 551,980,360원 |
| 최저입찰가 | 386,386,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 보증금 합계 4,044만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8203 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 386,386,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가386,386,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 47건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 47 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 | - | 62.49㎡ |
109동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1. 지분매각임. 조경수, 담장, 다락 등 포함 평가임. - 일괄매각. - 목록1. 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함 단독주택 19개동이 소재함. - 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 지상의 담장 및 서측옹벽은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물 2층 일부 상부에 건축물현황도에 표시되지 않은 다락이 소재하는 바, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물의 소재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 551,980,360원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 386,386,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 270,470,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 551,980,360원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 62.49㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 북동측 원거리(약1.4km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 지역으로 타운하우스, 펜션, 글래핑장, 단독주택 등이 소재함. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 단지기준: 완경사지대내의 평지인 부정형의 토지로서, 타운하우스부지로 이용중임. 전용기준: 완경사지대내의 평지인 사다리형의 토지로서, 타운하우스부지로 이용중임. 단지외부도로: 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 단지내부도로: 동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 |
| 평가 근거 | 본건은 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 북동측 원거리(약1.4km)에 위치하며, 주위는 과수원이 주를 이루는 지역으로 타운하우스, 펜션, 글래핑장, 단독주택 등이 소재함. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 단지기준: 완경사지대내의 평지인 부정형의 토지로서, 타운하우스부지로 이용중임. 전용기준: 완경사지대내의 평지인 사다리형의 토지로서, 타운하우스부지로 이용중임. 단지외부도로: 북동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 단지내부도로: 동측으로 노폭 약6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬래브위기와지붕
- 층수
- 총 2층
단지
- 동
- 101동
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2020년 11월 25일 확정 2020년 11월 25일 배당 2020년 11월 25일 | 보증금 20,201,125원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 10월 14일 확정 2024년 10월 14일 배당 2024년 10월 14일 | 보증금 20,241,014원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 03일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 다OO | 500,500,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 다OO | 425,100,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 447,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 497,900,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 466,700,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 달OO | 442,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 화OO | 473,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 화OO | 449,800,000원 | 소멸 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 한OO | 434,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 12월 24일 | 소유권 추OO | 소멸 | |
| 2019년 01월 29일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 02월 01일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 다OO | 49,200,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 26일 | 근저당권 달OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 03월 05일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 30일 | 소유권 채OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 10일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2020년 09월 17일 | 근저당권 권OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 09월 28일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 12월 24일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 20일 | 근저당권 영OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 11일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 22일 | 근저당권 울OO | 432,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 22일 | 근저당권 신OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 | 82,865,020원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 제OO | 82,865,020원 | 소멸 |
| 2022년 11월 28일 | 근저당권 제OO | 82,865,020원 | 소멸 |
| 2024년 05월 21일 | 근저당권 농OO | 247,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 다OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 04일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 09일 | 임의경매 달OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 근저당권 서OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 10월 31일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2026년 02월 25일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 제OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 386,386,000원 |
| 연결 자료 | 사진 39장 · 문서 2건 |
2025타경8203 핵심 질문
case questions- 2025타경8203 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 조천읍 435-3 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8203의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 386,386,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 삼양이동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-06 | 노형동 | 다가구 | 42.26㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 영평동 | 연립 | 147.03㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 곽지리 | 다세대 | 51.46㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 애월읍 상귀리 | 연립 | 89.85㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-11-06 | 오라이동 | 다세대 | 68.99㎡ | 매매 28,800만원 |
| 2026-11-05 | 구좌읍 한동리 | 단독 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-11-05 | 한림읍 협재리 | 단독 | 79.92㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 108만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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