물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 강원도 원주시 단계동 782-10 · 2023타경288
진행중강원도 원주시 단계동 782-10
2023타경288 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 원주시 단계동 782-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경288 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 402호전부 점유 · 보증금 합계 1억원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경288 강원도 원주시 단계동 782-10 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,300,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 강원도 원주시 단계동 782-10 | 479.3㎡ | 23.12㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 용도: 도시형 생활주택. 특별매각조건[임차인(전세사기피해자 포함)의 우선매수권 행사 1회로 제한]. 용도: 도시형 생활주택 특별매각조건[임차인(전세사기피해자 포함)의 우선매수권 행사 1회로 제한]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 27일 | 1차 | 89,000,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 22일 | 2차 | 89,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 89,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 23.12㎡ · 479.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 · 관련물건번호 ( 20 건)/1 지급기한 2 납부 3 유찰 4 유찰 5 납부 6 변경 7 변경 8 납부 9 납부 10 납부 11 |
| 평가 요약 | 본 건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 , 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고 려할 때 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, - 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 기호(1,2) : 집합건축물대장상 용도는 소매점임.(조사일 당시 공실 상태임.) 기호(3-20) : 도시형생활주택으로 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 난방, 시스템에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러, 위생설비 등 구 비 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서, 소매점(공실) 및 도시형생활주택으로 이용 중임. 동측으로 폭 약 8m의 포장도로 접함. 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) |
| 평가 근거 | 본 건은 강원도 원주시 단계동 소재 "장미공원" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 , 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고 려할 때 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물로서, - 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 기호(1,2) : 집합건축물대장상 용도는 소매점임.(조사일 당시 공실 상태임.) 기호(3-20) : 도시형생활주택으로 이용 중임. 도시가스보일러에 의한 난방, 시스템에어컨, IoT System, 건조기, 스타일러, 위생설비 등 구 비 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서, 소매점(공실) 및 도시형생활주택으로 이용 중임. 동측으로 폭 약 8m의 포장도로 접함. 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한) |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 20 건)/1 지급기한 2 납부 3 유찰 4 유찰 5 납부 6 변경 7 변경 8 납부 9 납부 10 납부 11
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 402호전부 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2023년 04월 04일 | 보증금 100,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 22일 | 근저당권 엠OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 22일 | 근저당권 엠OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 09일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 임의경매 단OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 31일 | 임의경매 꿈OO | 소멸 | |
| 소유권 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 4건 |
2023타경288 핵심 질문
case questions- 2023타경288 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 원주시 단계동 782-10 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경288의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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