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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 상북면 산158 · 2024타경9510

진행중

울산지방법원 · 경매1계 · 물건 2

울산광역시 울주군 상북면 산158

울산지방법원토지최저가 17%진행중유찰 6회확인 2026-08-20 09:50
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경9510 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 37장
울산광역시 울주군 상북면 산158 사진 01
1 / 37

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 울주군 상북면 산158
사건번호2024타경9510
물건용도토지
감정평가액125,580,000원
최저입찰가21,106,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매1계
매각장소133호 입찰법정
경매법원울산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경9510 울산광역시 울주군 상북면 산158 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 21,106,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가21,106,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 17%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경9510 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지울산광역시 울주군 상북면 산158--

매각 범위 유의 · 1. 본건 부동산은 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임 2. 맹지임 3. 본건 토지상에는 분묘 약 3기가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 불분명 5. 토지의 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량을 요함 6. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 01월 14일1차125,580,000원유찰
2026년 02월 26일2차87,906,000원유찰
2026년 04월 02일3차61,534,000원유찰
2026년 05월 12일4차43,074,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액125,580,000원
대상토지
평가 요약본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 자연림, 캠핑장, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 임야 로서의 제반 통행 사정은 대체로 보통인 편임. 일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야로 이용 중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임. 일련번호(1, 2): 공히 맹지임. 일련번호(1): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-0
평가 근거본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 자연림, 캠핑장, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재한 지역으로 형성되어 있음. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 임야 로서의 제반 통행 사정은 대체로 보통인 편임. 일련번호(1): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야로 이용 중임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서 완만한 경사 등을 이루고 있으며, 소나무 및 기타 활 잡목 등이 자생 하고 있는 임야 및 일부 분묘지 등으로 이용 중임. 일련번호(1, 2): 공히 맹지임. 일련번호(1): 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한 거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-0

건축물

주용도
토지

행정·교통

시도
울산
시군구
울주군

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2003년 04월 17일소유권
김OO
소멸
2024년 10월 24일가압류
서OO
75,704,864원소멸기준
2024년 10월 30일가압류
서OO
50,000,000원소멸
2024년 11월 07일가압류
신OO
922,902,800원소멸
2024년 11월 18일소유권
손OO
소멸
2024년 11월 21일강제경매
박OO
소멸
2025년 01월 13일가등기
박OO
소멸
2025년 01월 17일가압류
신OO
43,200,360원소멸
2025년 03월 17일압류
국
소멸
2025년 12월 18일압류
사OO
소멸

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당울산지방법원 · 경매1계
기일·가격미공고 · 21,106,000원
연결 자료사진 37장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2024타경9510 핵심 질문

case questions
2024타경9510 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
울산광역시 울주군 상북면 산158 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경9510의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 21,106,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05온산읍 덕신리-495.00㎡매매 10,200만원
2026-11-05청량읍 덕하리-59.00㎡매매 1,564만원
2026-11-04삼남읍 신화리-803.00㎡매매 5,716만원
2026-11-04언양읍 구수리-165.00㎡매매 2,350만원
2026-11-04온산읍 강양리-5,950.00㎡매매 31,500만원
2026-11-04삼남읍 신화리-321.00㎡매매 2,284만원
2026-11-03삼남읍 가천리-30.50㎡매매 500만원
2026-11-03삼남읍 가천리-22.50㎡매매 300만원
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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