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[기타 법원경매] 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) · 2025타경73295
매각경기도 의정부시 문화로 10 (고산동)
2025타경73295 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경73295 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 558,000,000원 |
| 최저입찰가 | 273,420,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 / 목적물 전부 점유 · 보증금 합계 3,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경73295 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,420,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) | 5887.9㎡ | 124.34㎡ |
한강듀클래스의정부고산 씨동 5층502호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 558,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 390,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 273,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 191,394,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 191,394,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 558,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 124.34㎡ · 5887.9㎡ |
| 건물 | 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 공장(지식산업센터), 업무지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 502호 및 511호로서, 외벽 : 석재붙임, 유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 본건 사용승인일은 2022.08.12.일임. 2개 호수(502호 및 511호) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기 및 주차설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임. 본건 등측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 공장(지식산업센터), 업무지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 502호 및 511호로서, 외벽 : 석재붙임, 유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 본건 사용승인일은 2022.08.12.일임. 2개 호수(502호 및 511호) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기 및 주차설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임. 본건 등측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구) |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 한강듀클래스 의정부 고산
- 동
- C동
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 준주거지역, 공공주택지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 의정부시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 공장 / 목적물 전부 | 전입·등록 2025년 02월 17일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,900,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 15일 | 소유권 피OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 15일 | 근저당권 중OO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 24일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 (OOOOOOO | 35,783,980원 | 소멸 |
| 2025년 06월 24일 | 가압류 신OO | 879,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 05일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 14일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 273,420,000원 |
| 연결 자료 | 사진 54장 · 문서 6건 |
2025타경73295 핵심 질문
case questions- 2025타경73295 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 의정부시 문화로 10 (고산동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경73295의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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