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[토지 법원경매] 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 · 2024타경54397
진행중전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427
2024타경54397 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경54397 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,729,600원 |
| 최저입찰가 | 438,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 납부 2 납부 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경54397 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 438,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가438,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘임야화된 묵전’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 11일 | 1차 | 3,729,600원 | 유찰 |
| 2025년 03월 11일 | 2차 | 2,611,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 14일 | 3차 | 2,089,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 20일 | 4차 | 1,671,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 30일 | 5차 | 1,337,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 6차 | 1,070,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 7차 | 856,000원 | 매각 |
| 2025년 12월 29일 | 9차 | 856,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 10차 | 685,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 11차 | 548,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 12차 | 438,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,729,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 신안군 도초면 이곡리 소재 번호(1,2)이곡마을 동측 근거리, 번호(3)소신마을 남측 인근, 번호(4,5)이곡마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임. 본건은 도서지방내 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 도초도는 도서지방으로 목포에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있음. 번호(1,2) 각각 부정형으로 완경사를 이루며 활잡목이 식생하는 자연림임. 번호(3) 삼각형으로 지반은 대체로 평탄하며 일부 화초가 식재되어 있고 일부는 휴경중인 묵전임. 번호(4) 부정형으로 완경사를 이루며 지상에 활잡목이 식생하는 임야화된 묵전임. 번호(5) 부정형으로 완경사를 이루며 잡초 및 덩굴식물이 무성한 휴경중인 묵전임. 번호(1) 지적상 맹지이나 서측 구거상의 소폭의 콘크리트교량(다리)를 통하여 접근 가능함. 번호(2) 맹지임. 번호(3) 본건 서측으로 폭 약5-6m정도의 아스팔트포장도로와 일부 접함. 번호(4) 지적상 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 신안군 도초면 이곡리 소재 번호(1,2)이곡마을 동측 근거리, 번호(3)소신마을 남측 인근, 번호(4,5)이곡마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임. 본건은 도서지방내 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통이하임. 도초도는 도서지방으로 목포에서 쾌속여객선과 철부도선이 운항하고 있음. 번호(1,2) 각각 부정형으로 완경사를 이루며 활잡목이 식생하는 자연림임. 번호(3) 삼각형으로 지반은 대체로 평탄하며 일부 화초가 식재되어 있고 일부는 휴경중인 묵전임. 번호(4) 부정형으로 완경사를 이루며 지상에 활잡목이 식생하는 임야화된 묵전임. 번호(5) 부정형으로 완경사를 이루며 잡초 및 덩굴식물이 무성한 휴경중인 묵전임. 번호(1) 지적상 맹지이나 서측 구거상의 소폭의 콘크리트교량(다리)를 통하여 접근 가능함. 번호(2) 맹지임. 번호(3) 본건 서측으로 폭 약5-6m정도의 아스팔트포장도로와 일부 접함. 번호(4) 지적상 본건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 신안군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 납부 2 납부 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 11월 14일 | 소유권이전 박OO | 201,211,142원 | 협의분할에의한 상속 |
| 2012년 11월 14일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 28일 | 근저당권설정 해남군산림조합 | 54,600,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 11월 28일 | 근저당권 해OO | 54,600,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 28일 | 지상권 해OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 서울보증보험(주) (호남신용지원단) | 136,403,500원 | 2024카단51514 |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 서OO | 136,403,500원 | 소멸 |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 현대카드(주) | 18,290,385원 | 2024카단5016 |
| 2024년 03월 20일 | 가압류 현OO | 18,290,385원 | 소멸 |
| 2024년 07월 11일 | 임의경매 해남군산림조합 | 42,174,386원 | 2024타경54397 |
| 2024년 07월 11일 | 임의경매 해OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 기계설비건설공제조합 | 375,000,000원 | 2024카단821089 |
| 2024년 09월 10일 | 가압류 기OO | 375,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 17일 | 압류 광산세무서장 | 202,412,179원 | |
| 2024년 12월 17일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 438,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2024타경54397 핵심 질문
case questions- 2024타경54397 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 신안군 도초면 이곡리 1427 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경54397의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 438,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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