물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4 (창환주택) · 2025타경12323
매각충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4 (창환주택)
2025타경12323 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4 (창환주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12323 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 39,000,000원 |
| 최저입찰가 | 13,377,000원 |
| 입찰기일 | 18,130,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 가동 1층102호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12323 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4 (창환주택) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 18,130,000원, 최저매각가격은 13,377,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가13,377,000원
입찰일18,130,000원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4 (창환주택) | 3913㎡ | 58.59㎡ |
가동 1층102호
매각 범위 유의 · 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 1동 건물의 표시 중 소재지 성환리 406,408,408-1중 408은 406으로 합병 및 406-5로 분할.408-1은 409-1로합병(감정평가서참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 39,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 27,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 19,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 13,377,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 39,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.59㎡ · 3913㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 사용승인 | 1984년 07월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립·다세대 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 주택단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 북서측 근거리에 성환역(국철1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 가동 지상3층 건내 1층 102호로서 (사용승인: 1984.07.30) - 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 연립주택 1세대로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택건부지로 이용중임. 본건이 속한 연립주택단지의 서측과 동측으로 2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 출입구 는 서측에 소재함. 대지권기호(1): 도시지역( |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성환중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립·다세대 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 주택단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로와 북서측 근거리에 성환역(국철1호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 가동 지상3층 건내 1층 102호로서 (사용승인: 1984.07.30) - 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 연립주택 1세대로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있음. 대체로 사다리형의 토지로서 연립주택건부지로 이용중임. 본건이 속한 연립주택단지의 서측과 동측으로 2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 출입구 는 서측에 소재함. 대지권기호(1): 도시지역( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 1984년 07월 30일
단지
- 건물명
- 창환주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거 / 가동 1층102호 | 전입·등록 2018년 11월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 04월 03일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 03일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 (OOOOOO | 12,846,123원 | 소멸기준 |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 (OOOOOOOOO | 소멸 |
2025타경12323 핵심 질문
case questions- 2025타경12323 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신선동길 39-4 (창환주택) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12323의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 13,377,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-06 | 직산읍 삼은리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-06 | 백석동 | 연립 | 84.84㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 쌍용동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 백석동 | 다가구 | 85.00㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 성정동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 성거읍 석교리 | 다세대 | 39.90㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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