물건 사진
총 45장
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[토지 법원경매] 충청남도 아산시 신창면 77 · 2025타경388
진행중충청남도 아산시 신창면 77
2025타경388 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 81%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 신창면 77 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경388 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 363,002,000원 |
| 최저입찰가 | 295,835,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경388 충청남도 아산시 신창면 77 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 295,835,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가295,835,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 81%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유18% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 아산시 신창면 77 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. 목록1.2.3. 공부상 전이나, 목록1.목록2 지상에 건축신고 후 건물 4동이 건축중에 중단한 상태이고, 목록3은 현황상 도로 및 도로예정지 임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 363,002,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2024년 09월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 ""행촌마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됨. 기호(1): 장방형의 평지로서 현황 잡종지(건축중단) 로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서 현황 잡종지(건축중단) 로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서 현황 도로 및 도로예정지로 이용중임. 기호(1): 본건 서측으로 폭 4미터 내외의 포장 도로 (기호(3)의 일부 포함) 가 소재함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 4미터 내외의 도로(기호(3)) 가 소재함. 기호(1~3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 ""행촌마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 축사, 중소규모의 공장 등으로 이루어진 농촌지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통시됨. 기호(1): 장방형의 평지로서 현황 잡종지(건축중단) 로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평지로서 현황 잡종지(건축중단) 로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서 현황 도로 및 도로예정지로 이용중임. 기호(1): 본건 서측으로 폭 4미터 내외의 포장 도로 (기호(3)의 일부 포함) 가 소재함. 기호(2): 본건 남서측으로 폭 4미터 내외의 도로(기호(3)) 가 소재함. 기호(1~3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창18(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2024년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 27일 | 소유권이전 김OO | 260,000,000원 | 매매 거래가액:260,000,000원 |
| 2021년 08월 27일 | 소유권이전 김OO | 260,000,000원 | 매매 거래가액:260,000,000원 |
| 2021년 10월 29일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 221,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:청양신협 |
| 2021년 10월 29일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 221,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:청양신협 |
| 2022년 11월 30일 | 소유권일부(2162분의46)가처분 김OO | 매매계약에 기한 소유권이전등기청구권 2022카단11706 | |
| 2022년 11월 30일 | 소유권일부(2162분의46)가처분 김OO | 매매계약에 기한 소유권이전등기청구권 2022카단11706 | |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 김OO | 48,151,803원 | 2024카단812590 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 김OO | 48,151,803원 | 2024카단812590 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 김OO | 250,000,000원 | 2025타경388 |
| 2025년 02월 25일 | 강제경매 김OO | 250,000,000원 | 2025타경388 |
| 2025년 10월 14일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 142,926,277원 | 2025타경739 |
| 2025년 10월 14일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 142,926,277원 | 2025타경739 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 295,835,000원 |
| 연결 자료 | 사진 45장 · 문서 5건 |
2025타경388 핵심 질문
case questions- 2025타경388 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 신창면 77 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경388의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 295,835,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 풍기동 | - | 450.80㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 북수리 | - | 1,186.00㎡ | 매매 42,960만원 |
| 2026-11-06 | 배방읍 북수리 | - | 1,112.00㎡ | 매매 40,320만원 |
| 2026-11-05 | 인주면 문방리 | - | 694.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-04 | 둔포면 신법리 | - | 5,991.60㎡ | 매매 29,359만원 |
| 2026-11-04 | 도고면 봉농리 | - | 5,355.00㎡ | 매매 19,278만원 |
| 2026-11-04 | 도고면 봉농리 | - | 2,020.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-04 | 둔포면 신법리 | - | 273.00㎡ | 매매 1,037만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 81%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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