물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) · 2025타경63256
매각경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동)
2025타경63256 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경63256 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
| 최저입찰가 | 122,931,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경63256 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 122,931,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가122,931,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) | 15049.3㎡ | 26.48㎡ |
힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 512,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 358,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 250,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 175,616,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 122,931,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 86,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 60,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 8차 | 42,165,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 512,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.48㎡ · 15049.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 25층 / 지하 4층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철 3호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등 공동주택, 상업시설이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '삼송역(3호선)'이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 지하4층 건물 내 제1층 제187호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 강화유리 마감 등 입니다. 본건은 근린생활시설로, 현황 '공실'입니다. 본건 소재 건물 내 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 연계됩니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""삼송역(지하철 3호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 등 공동주택, 상업시설이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 '삼송역(3호선)'이 소재하고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 지하4층 건물 내 제1층 제187호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 창호 : 강화유리 마감 등 입니다. 본건은 근린생활시설로, 현황 '공실'입니다. 본건 소재 건물 내 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등을 갖추고 있습니다. 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 연계됩니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭8m 미만 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 25층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2021년 11월 30일
단지
- 건물명
- 힐스테이트 삼송역 스칸센(2블록)
- 동
- 힐스테이트 삼송역 스칸센(2블록)
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 과밀억제권역, 택지개발지구
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 27일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 27일 | 근저당권 중OO | 456,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 122,931,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2025타경63256 핵심 질문
case questions- 2025타경63256 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240 (삼송동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경63256의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 122,931,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 | - | 59.01㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-31 | 토당동 | - | 99.27㎡ | 매매 35,200만원 |
| 2026-10-29 | 화정동 | - | 54.90㎡ | 매매 16,500만원 |
| 2026-10-28 | 삼송동 | - | 84.51㎡ | 매매 63,000만원 |
| 2026-10-27 | 화정동 | - | 30.01㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-27 | 지축동 | - | 35.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 22.89㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-27 | 삼송동 | - | 24.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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