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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 한림면 55 · 2025타경11047

진행중

창원지방법원 · 5계 · 물건 1

경상남도 김해시 한림면 55

창원지방법원토지최저가 24%진행중유찰 5회확인 2026-08-14 11:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경11047 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 김해시 한림면 55
사건번호2025타경11047
물건용도토지
감정평가액67,347,000원
최저입찰가16,169,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계5계
매각장소별관103호(입찰)배당법정
경매법원창원지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경11047 경상남도 김해시 한림면 55 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 16,169,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가16,169,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경11047 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지경상남도 김해시 한림면 55--

매각 범위 유의 · 현황 '묵전'. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 매각대상 토지 위에 소재하는 타인 소유의 제시외 저수조 1동은 매각에서 제외.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 02월 25일1차67,347,000원유찰
2026년 04월 01일2차47,142,000원유찰
2026년 05월 06일3차32,999,000원유찰
2026년 06월 10일4차23,099,000원유찰
2026년 07월 15일5차16,169,000원유찰
2026년 08월 26일6차11,318,000원유찰
2026년 10월 07일7차7,922,000원유찰
2026년 11월 11일8차5,545,000원변경

감정평가서 요약

감정평가액67,347,000원
대상토지
건물기타지붕 · 총 1층
사용승인1999년 11월 15일

건축물

주용도
토지
구조
기타지붕
층수
총 1층
사용승인
1999년 11월 15일

행정·교통

용도지역
준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
시도
경남
시군구
김해시

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2011년 05월 23일소유권
도OO
소멸
2011년 05월 23일소유권
김OO
소멸
2025년 02월 21일강제경매
신OO
소멸기준

법원자료

총 3건
특이사항정밀 검토
법원·담당창원지방법원 · 5계
기일·가격미공고 · 16,169,000원
연결 자료사진 9장 · 문서 3건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기

2025타경11047 핵심 질문

case questions
2025타경11047 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 김해시 한림면 55 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경11047의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,169,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-05진례면 송현리-9.00㎡매매 230만원
2026-11-04내덕동-492.00㎡매매 67,050만원
2026-11-04내덕동-4.00㎡매매 450만원
2026-11-03한림면 안곡리-250.59㎡매매 973만원
2026-11-03한림면 안곡리-7.01㎡매매 27만원
2026-11-03한림면 안곡리-7,720.20㎡매매 47,382만원
2026-11-03한림면 안곡리-263.60㎡매매 1,618만원
2026-11-03한림면 시산리-3,498.00㎡매매 31,132만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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