물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 · 2025타경672
진행중경상남도 진주시 진성면 대사리 1392
2025타경672 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 47%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경672 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 88,805,000원 |
| 최저입찰가 | 41,569,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경672 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 41,569,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가41,569,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 47%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유53% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 수목(감정서상 기호 b,c,d)매각 포함. -제시외 건물(감정서상 기호ㄱ~ㄹ)모두 매각제외. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는가격임. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 84,834,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 59,384,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 88,805,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 '사봉저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(4) : 본건 토지들은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 '대사마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(4) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통과하는 비포장 도로가 개설되어 있고, 제반 교통사정은 다소 불편함. 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 제시외수목(b)이 식재되어 있음. 기호(3),(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(1) : 남사측으로 2차선 도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 |
| 평가 근거 | 기호(1) : 본건 토지는 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 '사봉저수지' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 기호(2)~(4) : 본건 토지들은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 '대사마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임. 기호(2)~(4) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통과하는 비포장 도로가 개설되어 있고, 제반 교통사정은 다소 불편함. 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 제시외수목(b)이 식재되어 있음. 기호(3),(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전으로 이용중임. 기호(1) : 남사측으로 2차선 도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 30일 | 근저당권 농OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 02일 | 가압류 농OO | 17,179,288원 | 소멸 |
| 2025년 01월 02일 | 가압류 농OO | 154,613,595원 | 소멸 |
| 2025년 04월 24일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 41,569,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 5건 |
2025타경672 핵심 질문
case questions- 2025타경672 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경672의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 41,569,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 47%100%
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