물건 사진
총 25장
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[토지 법원경매] 경상남도 고성군 동해면 93 · 2025타경378
진행중경상남도 고성군 동해면 93
2025타경378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 고성군 동해면 93 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경378 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 340,050,000원 |
| 최저입찰가 | 166,625,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경378 경상남도 고성군 동해면 93 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 166,625,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가166,625,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 동해면 93 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). - 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). - [목록1~3] 토지의 공부상 지목은 '답'이나 기준시점 현재 [목록1] 토지 일부는 잡종지 상태이고 [목록2,3] 토지는 비포장 도로 등으로 이용중. - [목록1] 지상에 소재한 이동이 용이한 컨테이너
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 340,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 238,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 166,625,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 116,638,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 81,647,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 340,050,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2001년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하는 '좌부천마을회관'의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주 변 농경지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 기 준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현 황 비포장 도로(기호 2)와 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연 결되고 있으며 본 건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 고성군 동해면 외산리에 소재하는 '좌부천마을회관'의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 펜션, 근린생활시설, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주 변 농경지대임. 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 기 준시점 현재 비포장 상태의 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기준시점 현재 비포장 상태의 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 현 황 비포장 도로(기호 2)와 노폭 약 3미터 내외의 현황 비포장 도로(기호 3) 및 교량에 연 결되고 있으며 본 건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2001년 12월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 고성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 13일 | 소유권이전 이OO | 201,712,133원 | 매매 |
| 2017년 12월 13일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 310,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:새고성새마을금고 |
| 2017년 12월 13일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 13일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 310,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:새고성새마을금고 |
| 2017년 12월 13일 | 근저당권 엠OO | 310,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 13일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 78,000,000원 | 확정채권양도전:새고성새마을금고 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권설정 엠씨아이대부(주) | 78,000,000원 | 확정채권양도전:새고성새마을금고 |
| 2018년 09월 13일 | 근저당권 엠OO | 78,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권설정 정OO | 150,000,000원 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권설정 정OO | 150,000,000원 | |
| 2022년 10월 07일 | 근저당권 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 150,704,870원 | 2025타경378 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 엠씨아이대부(주) | 150,704,870원 | 2025타경378 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 새OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 166,625,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경378 핵심 질문
case questions- 2025타경378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 고성군 동해면 93 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 166,625,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 영현면 신분리 | - | 555.00㎡ | 매매 1,850만원 |
| 2026-11-05 | 영오면 오동리 | - | 498.50㎡ | 매매 900만원 |
| 2026-11-04 | 상리면 척번정리 | - | 1,846.50㎡ | 매매 3,348만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 나선리 | - | 922.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 2,002.00㎡ | 매매 7,032만원 |
| 2026-11-02 | 거류면 용산리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-11-02 | 개천면 명성리 | - | 1,087.00㎡ | 매매 600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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