물건 사진
총 26장
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[토지 법원경매] 강원도 철원군 근남면 476 · 2025타경72234
진행중강원도 철원군 근남면 476
2025타경72234 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원도 철원군 근남면 476 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72234 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,172,000원 |
| 최저입찰가 | 4,123,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 불허가 2 납부 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 경매입찰(6호)법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72234 강원도 철원군 근남면 476 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,123,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,123,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원도 철원군 근남면 476 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.묵전상태이며 공부상 도로에 접해 있으나 현황 맹지임 3.매수신청보증금 20% 1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.묵전 상태이며 공부상 도로에 접해 있으나 현황 맹지임 3.2.매수신청보증금 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 17,172,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 12,020,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 8,414,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 4차 | 5,890,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 5,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 4,123,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,172,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2017년 10월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원도 철원군 근남면 육단리 소재 ""육단3리마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 인근에 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 산림지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통이용상황은 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 대체로 불편하게 보임. 기호(1): 부정형 완경사지로 ""묵전"" 상태임. 기호(2): 부정형 완경사지로 ""묵전 및 잡종지"" 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 525)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(2): 본건 북측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 521)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소 |
| 평가 근거 | 본건은 강원도 철원군 근남면 육단리 소재 ""육단3리마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 인근에 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대 및 산림지대임. 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통이용상황은 노선 수, 배차간격 등을 고려할 때 대체로 불편하게 보임. 기호(1): 부정형 완경사지로 ""묵전"" 상태임. 기호(2): 부정형 완경사지로 ""묵전 및 잡종지"" 상태임. 기호(1): 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 525)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(2): 본건 북측으로 지적도상 지목이 도로인 토지 (육단리 521)에 접해 있으나 현황은 맹지임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 영농여건불리농지. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2017년 10월 20일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 생산관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 철원군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 불허가 2 납부 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 05월 16일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 27일 | 근저당권 김OO | 80,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 20일 | 근저당권 신OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 01일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,123,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경72234 핵심 질문
case questions- 2025타경72234 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원도 철원군 근남면 476 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72234의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,123,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 동송읍 장흥리 | - | 3,999.00㎡ | 매매 17,196만원 |
| 2026-11-05 | 동송읍 장흥리 | - | 3,816.00㎡ | 매매 16,409만원 |
| 2026-11-05 | 동송읍 관우리 | - | 3,056.00㎡ | 매매 12,224만원 |
| 2026-11-05 | 동송읍 장흥리 | - | 3,976.00㎡ | 매매 19,085만원 |
| 2026-11-05 | 동송읍 관우리 | - | 2,963.00㎡ | 매매 11,852만원 |
| 2026-11-04 | 동송읍 강산리 | - | 5,120.00㎡ | 매매 20,480만원 |
| 2026-11-04 | 동송읍 강산리 | - | 3,796.00㎡ | 매매 15,184만원 |
| 2026-11-04 | 동송읍 강산리 | - | 2,449.00㎡ | 매매 9,796만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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