물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 (신정동) · 2023타경114939
변경서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 (신정동)
2023타경114939 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 (신정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경114939 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,699,612,200원 |
| 최저입찰가 | 1,359,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 3억9,000만원 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경114939 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 (신정동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,359,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,359,690,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 양천구 신정동 891-10 | 189.20㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 | - | 322.55㎡ |
매각 범위 유의 · ["재매각", "특별매각조건", "임차권등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 10월 15일 | 1차 | 1,699,612,200원 | 유찰 |
| 2024년 11월 19일 | 2차 | 1,359,690,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 1,359,690,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 1,359,690,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,699,612,200원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 경량철골구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1997년 09월 06일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 경량철골구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1997년 09월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 하수도, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 2층202호전부 | 전입·등록 2021년 12월 15일 확정 2021년 12월 03일 배당 2023년 10월 19일 | 보증금 90,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층201호전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 12월 02일 배당 2023년 08월 04일 | 보증금 80,000,000원 차임 300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 02월 03일 확정 2022년 01월 04일 배당 2023년 09월 15일 | 보증금 90,000,000원 차임 550,000원 | |
| 박OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 02월 24일 확정 2022년 01월 24일 배당 2023년 10월 10일 | 보증금 90,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 1층102호44㎡ | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 03일 배당 2023년 08월 09일 | 보증금 40,000,000원 차임 500,000원 | |
| 임OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 03월 21일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 05월 03일 | ||
| YOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 16일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 14일 | 지상권 서OO | 인수 | |
| 2020년 02월 27일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 26일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 가압류 주OO | 465,000,000원 | 소멸 |
| 소유권 서OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,359,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 3건 |
2023타경114939 핵심 질문
case questions- 2023타경114939 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 은행정로20길 16-1 (신정동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경114939의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,359,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 24.58㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 71.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 46.10㎡ | 보증금 24,300만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 26.12㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 17.84㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 29.98㎡ | 보증금 27,400만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 29.94㎡ | 보증금 27,600만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 39.37㎡ | 보증금 18,500만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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