물건 사진
총 23장
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 달서구 두류남4길 31 (두류동) · 2025타경31282
유찰대구광역시 달서구 두류남4길 31 (두류동)
2025타경31282 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 두류남4길 31 (두류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31282 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,017,070,000원 |
| 최저입찰가 | 498,364,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 5억5,000만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31282 대구광역시 달서구 두류남4길 31 (두류동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 498,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가498,364,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 28 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 달서구 두류남4길 31 (두류동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 09일 | 1차 | 1,017,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 711,949,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 498,364,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,017,070,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 3층 302호 | 전입·등록 2019년 10월 17일 확정 2019년 10월 04일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2019년 11월 01일 확정 2019년 11월 01일 배당 2025년 05월 22일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 2층 203호(28.61 | 전입·등록 2019년 11월 13일 확정 2019년 10월 18일 배당 2025년 07월 22일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2020년 12월 29일 확정 2024년 12월 19일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2021년 01월 11일 확정 2021년 01월 11일 배당 2025년 06월 12일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2021년 10월 05일 확정 2021년 09월 13일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 1층 101호 | 전입·등록 2023년 05월 19일 확정 2023년 05월 19일 배당 2025년 06월 11일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2024년 01월 22일 확정 2025년 05월 29일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2024년 03월 14일 확정 2025년 04월 17일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 04월 25일 | 근저당권 이OO | 336,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 16일 | 소유권보존 김OO | 201,910,161원 | |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권설정 이천새마을금고 | 336,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권설정 이천새마을금고 | 336,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권설정 이천새마을금고 | 348,000,000원 | |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권설정 이천새마을금고 | 348,000,000원 | |
| 2019년 10월 16일 | 근저당권 이OO | 348,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 05월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 15일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 15일 | 소유권이전 서OO외1 | 202,005,152,112원 | 매매 서OO,이OO 각 1/2 |
| 2020년 12월 28일 | 전세권설정 안OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2020.12.20 ~ 2022.12.19 범위:주거용 건물중 4층 전부 102 |
| 2020년 12월 28일 | 전세권설정 안OO | 200,000,000원 | 존속기간: 2020.12.20 ~ 2022.12.19 범위:주거용 건물중 4층 전부 102 |
| 2024년 07월 23일 | 2번서정호지분가압류 경OO | 27,027,020원 | 2024카단91 |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 경OO | 27,027,020원 | 소멸 |
| 2024년 07월 23일 | 2번서정호지분가압류 경OO | 27,027,020원 | 2024카단91 |
| 2024년 12월 30일 | 주택임차권 안OO | 200,000,000원 | 범위:501호 2024카임5540 전입:2020.12.29 확정:2024.12.19 |
| 2024년 12월 30일 | 주택임차권 안OO | 200,000,000원 | 범위:501호 2024카임5540 전입:2020.12.29 확정:2024.12.19 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 이천새마을금고 | 582,924,460원 | 2025타경31282 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 이천새마을금고 | 582,924,460원 | 2025타경31282 |
| 2025년 05월 21일 | 주택임차권 권OO | 10,000,000원 | 범위:301호, 차임:300,000원 2025카임69 전입: 확정:2025.04.17 |
| 2025년 05월 21일 | 주택임차권 권OO | 10,000,000원 | 범위:301호, 차임:300,000원 2025카임69 전입: 확정:2025.04.17 |
| 2025년 06월 27일 | 주택임차권 권OO | 50,000,000원 | 범위:303호, 보:금 50,000,000원(임차보증금 금 80,000,000원 중 잔액) |
| 2025년 06월 27일 | 주택임차권 권OO | 50,000,000원 | 범위:303호, 보:금 50,000,000원(임차보증금 금 80,000,000원 중 잔액) |
| 2025년 09월 01일 | 주택임차권 김OO | 70,000,000원 | 범위:203호, 보:금70,000,000원(80,000,000원 중 실제 지급된 금액) 2 |
| 2025년 09월 01일 | 주택임차권 김OO | 70,000,000원 | 범위:203호, 보:금70,000,000원(80,000,000원 중 실제 지급된 금액) 2 |
| 2025년 10월 17일 | 주택임차권 강OO | 80,000,000원 | 범위:302호, 차:100,000원 2025카임155 전입:2019.10.17 확정:201 |
| 2025년 10월 17일 | 주택임차권 강OO | 80,000,000원 | 범위:302호, 차:100,000원 2025카임155 전입:2019.10.17 확정:201 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 498,364,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경31282 핵심 질문
case questions- 2025타경31282 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 두류남4길 31 (두류동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31282의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 498,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽전동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 용산동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 감삼동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-05 | 송현동 | 단독 | 58.37㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 신당동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-05 | 두류동 | 단독 | 164.17㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 성당동 | 다가구 | 83.96㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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