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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 · 2025타경511
변경경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5
2025타경511 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 54,060,000원 |
| 최저입찰가 | 9,085,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,854,200원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 9,085,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가9,085,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 | 530.00㎡(160.33평) | - |
매각 범위 유의 · - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 02일 | 1차 | 54,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 37,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 26,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 4차 | 18,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 12,979,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 9,085,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 54,060,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 530.00㎡(160.33평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '영지리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형, 부정형, 사다리형의 토지이고 휴경지 상태임. 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1~3) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 없음. 없음. 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 삼동면 영지리 소재 '영지리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형, 부정형, 사다리형의 토지이고 휴경지 상태임. 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호(1~3) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 없음. 없음. 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 21일 | 지상권 밀OO | 인수 | |
| 2018년 12월 07일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 22일 | 근저당권 밀OO | 182,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 04월 25일 | 근저당권 서OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 08일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 27일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 07일 | 임의경매 밀OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 압류 동OO | 소멸 |
2025타경511 핵심 질문
case questions- 2025타경511 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 삼동면 영지리 2625-5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 9,085,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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