물건 사진
총 1장
1 / 1
[연립/다세대 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5 · 2025타경31790
매각대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5
2025타경31790 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31790 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,502,000원 |
| 입찰기일 | 57,810,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억1,500만원 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31790 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 57,810,000원, 최저매각가격은 54,502,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,502,000원
입찰일57,810,000원
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5 | 670.4㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 158,900,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 11일 | 3차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 111,230,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 670.4㎡ |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
단지
- 동
- 주건축물제1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 택지개발지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (사)대구축제문화연구소 임차인 | 점포 / 301호 | 전입·등록 2017년 05월 11일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| (사)대구축제문화연구소 임차인 | 점포 / 301호 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 10월 17일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 유한회사 대양(대구지점) 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2025년 03월 28일 확정 2025년 03월 28일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2025년 09월 15일 |
2025타경31790 핵심 질문
case questions- 2025타경31790 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡1길 5 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31790의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,502,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 화원읍 명곡리 | 다세대 | 76.52㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-10 | 다사읍 세천리 | 단독 | 98.82㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-09 | 다사읍 죽곡리 | 연립 | 30.00㎡ | 보증금 9,780만원 / 월세 12만원 |
| 2026-11-09 | 화원읍 천내리 | 연립다세대 | 59.90㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-08 | 화원읍 천내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 구지읍 응암리 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 현풍읍 중리 | 다가구 | 76.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 현풍읍 원교리 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 5만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.