물건 사진
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[토지 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 1078-1 · 2025타경11642
매각울산광역시 울주군 두서면 1078-1
2025타경11642 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 1078-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11642 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 281,697,000원 |
| 최저입찰가 | 67,635,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11642 울산광역시 울주군 두서면 1078-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,635,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,635,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 1078-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음) 3. 목록 1. 토지는 맹지이나 목록 2. 토지에 개설된 도로를 통해 접근 가능. 4. 목록 2. 토지의 지목은 임야이나 현황은 일부 도로로 이용중임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 09일 | 1차 | 281,697,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 2차 | 197,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 138,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 4차 | 96,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 5차 | 67,635,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 6차 | 47,345,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 281,697,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""수정내저수지"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 본건까지 차량이용 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 1.서측 하향 완경사토지를 일부 계단으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로 농경지로 이용 중입니다 2.부정형의 경사토지로 지목이 임야이나 일부 토지기호1의 진입을 위한 도로로 이용 중입니다 토지1.지적도상 맹지이나 토지2에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능합니다 토지2:서측으로 폭 약8미터의 도로와 접하며 본건 토지에 폭 약 4미터 도로가 개설되어 있습니다 토지1:계획관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 토지2:계획관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 ""수정내저수지"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 본건까지 차량이용 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 1.서측 하향 완경사토지를 일부 계단으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로 농경지로 이용 중입니다 2.부정형의 경사토지로 지목이 임야이나 일부 토지기호1의 진입을 위한 도로로 이용 중입니다 토지1.지적도상 맹지이나 토지2에 개설된 도로를 경유하여 접근 가능합니다 토지2:서측으로 폭 약8미터의 도로와 접하며 본건 토지에 폭 약 4미터 도로가 개설되어 있습니다 토지1:계획관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 토지2:계획관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 21일 | 소유권이전 서OO | 280,000,000원 | 매매 거래가액:280,000,000원 |
| 2020년 08월 21일 | 소유권이전 서OO | 280,000,000원 | 매매 거래가액:280,000,000원 |
| 2020년 08월 21일 | 근저당권설정 중OO | 286,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 08월 21일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2020년 08월 21일 | 근저당권설정 중OO | 286,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 08월 21일 | 근저당권 중OO | 286,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 21일 | 지상권 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 중OO | 237,827,709원 | 2025타경11642 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 중OO | 237,827,709원 | 2025타경11642 |
| 2025년 04월 15일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 26일 | 압류 울주군(울산광역시) | 202,509,265원 | |
| 2025년 09월 26일 | 압류 울OO | 소멸 | |
| 2026년 04월 10일 | 압류 동울산세무서장 | 202,604,106원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,635,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 5건 |
2025타경11642 핵심 질문
case questions- 2025타경11642 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 1078-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11642의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,635,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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