물건 사진
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[토지 법원경매] 전남광주통합특별시 신안군 안좌면 소곡두리길 262-6 · 2025타경51491
매각전남광주통합특별시 신안군 안좌면 소곡두리길 262-6
2025타경51491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 신안군 안좌면 소곡두리길 262-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51491 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 13,508,000원 |
| 최저입찰가 | 4,842,000원 |
| 입찰기일 | 4,920,000원 |
| 입찰보증금 | 756,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51491 전남광주통합특별시 신안군 안좌면 소곡두리길 262-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 4,920,000원, 최저매각가격은 4,842,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,842,000원
입찰일4,920,000원
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전남광주통합특별시 신안군 안좌면 소곡두리길 262-6 | 307.00㎡(92.87평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 현황 '휴경지 및 일부묘지(평장)'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 13,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 9,456,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 7,565,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 6,052,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 5차 | 4,842,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 13,508,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 307.00㎡(92.87평) |
| 건물 | 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임. 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 신안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 11월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1995년 05월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 31일 | 가압류 롯OO | 23,395,761원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 06일 | 가압류 (OOOOOOO | 23,856,067원 | 소멸 |
| 2022년 01월 14일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 21일 | 가압류 중OO | 24,056,085원 | 소멸 |
| 2022년 02월 17일 | 가압류 (OOOOOOO | 18,784,422원 | 소멸 |
| 2022년 03월 04일 | 가압류 농OO | 29,711,504원 | 소멸 |
| 2022년 03월 07일 | 가압류 하OO | 13,041,414원 | 소멸 |
| 2022년 03월 25일 | 가압류 부OO | 30,151,894원 | 소멸 |
| 2025년 09월 22일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
2025타경51491 핵심 질문
case questions- 2025타경51491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 신안군 안좌면 소곡두리길 262-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,842,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 장산면 다수리 | - | 263.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-06 | 안좌면 한운리 | - | 397.00㎡ | 매매 960만원 |
| 2026-11-05 | 압해읍 복룡리 | - | 3,868.00㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-11-04 | 자은면 구영리 | - | 2,407.00㎡ | 매매 5,824만원 |
| 2026-11-04 | 도초면 오류리 | - | 11,504.00㎡ | 매매 464만원 |
| 2026-11-04 | 자은면 백산리 | - | 13,438.00㎡ | 매매 4,065만원 |
| 2026-11-04 | 암태면 신석리 | - | 7,934.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-04 | 도초면 죽연리 | - | 3,372.00㎡ | 매매 136만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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