물건 사진
총 8장
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 상주면 614 · 2024타경40235
진행중경상남도 남해군 상주면 614
2024타경40235 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 상주면 614 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경40235 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 20,984,000원 |
| 최저입찰가 | 1,728,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경40235 경상남도 남해군 상주면 614 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 1,728,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,728,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 상주면 614 | - | - |
매각 범위 유의 · -지적도상 맹지임 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 20,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 14,689,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 10,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 7,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 5,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 3,527,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 2,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 8차 | 1,728,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 20,984,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 `소량마을'에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호(1)은 차량의 접근이 불가능하고, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 묵혀진 전임. 기호(2) : 급경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 묵혀진 전이며, 일부는 현황도로 상태임. 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 현황도로로 추정되며, 본건은 도로보다 저지에 위치하고 있으니, 경매시 참고하시기 바람. 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(소량)<하수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 `소량마을'에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호(1)은 차량의 접근이 불가능하고, 기호(2)는 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반 적인 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 완경사지내 부정형의 토지로서, 묵혀진 전임. 기호(2) : 급경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 묵혀진 전이며, 일부는 현황도로 상태임. 기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 본건의 일부가 현황도로로 추정되며, 본건은 도로보다 저지에 위치하고 있으니, 경매시 참고하시기 바람. 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(소량)<하수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 자연환경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 농림지역, 공익용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 02일 | 강제경매 신OO | 소멸기준 | |
| 2025년 09월 03일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 1,728,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 5건 |
2024타경40235 핵심 질문
case questions- 2024타경40235 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 상주면 614 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경40235의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,728,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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