물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 여주시 상거동 354-5 · 2024타경31633
진행중경기도 여주시 상거동 354-5
2024타경31633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 상거동 354-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경31633 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 3,173,640,880원 |
| 최저입찰가 | 1,555,084,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억5,500만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경31633 경기도 여주시 상거동 354-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,555,084,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,555,084,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 여주시 상거동 354-5 | 12144㎡ | 94.91㎡ |
6동 1,2층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각(목록1. 내지 4.는 지분매각임)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 3,173,640,880원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 2,221,549,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 1,555,084,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 1,088,559,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 16일 | 5차 | 761,991,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,173,640,880원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 94.91㎡ · 12144㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 벽돌구조 · 아연도제트아이엔케이패널지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 여주시 상거동 소재 "해슬리나인브릿지C.C" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 신세계아울렛여주, 여주375아울렛 등의 종합쇼핑물단지와 임야지대 등으로 형성된 지역으 로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로 이용 중입니다. 기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로서 남동측 중로의 아스팔트 포장도로와 연계됩니다. 기호1, 2 (354-5, 356-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호3 (356-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)< |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 여주시 상거동 소재 "해슬리나인브릿지C.C" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 신세계아울렛여주, 여주375아울렛 등의 종합쇼핑물단지와 임야지대 등으로 형성된 지역으 로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근 노선버스정류장 도보로 이용 가능하여 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로 이용 중입니다. 기호1-4 공히 일단의 "도로 등"으로서 남동측 중로의 아스팔트 포장도로와 연계됩니다. 기호1, 2 (354-5, 356-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호3 (356-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)< |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 및 벽돌구조 · 아연도제트아이엔케이패널지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 102호(48㎡) | 전입·등록 2020년 06월 12일 | 대항력 있음 | |
| (주)씨엠인베스트먼트,손OO 임차인 | 기타 / 102호 | 전입·등록 2020년 06월 12일 | ||
| 주식회사 샐리버리,김OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2022년 11월 25일 | 보증금 10,000,000원 차임 900,000원 | |
| 주식회사 샐리버리,김OO 임차인 | 기타 / 102호 | 전입·등록 2023년 02월 16일 | 보증금 135,000,000원 차임 13,500,000원 | |
| 주식회사 새터,맹OO 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2023년 12월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 13일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 17일 | 가압류 서OO | 389,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 12일 | 압류 여OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 16일 | 임의경매 더OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,555,084,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 5건 |
2024타경31633 핵심 질문
case questions- 2024타경31633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 상거동 354-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경31633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,555,084,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 점동면 청안리 | - | 412.38㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 현암동 | - | 49.68㎡ | 보증금 500만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-19 | 현암동 | - | 84.98㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-15 | 멱곡동 | - | 59.96㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-10-06 | 현암동 | - | 85.84㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-09-23 | 현암동 | - | 79.33㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-09-22 | 창동 | - | 57.62㎡ | 보증금 10,694만원 / 월세 13만원 |
| 2026-09-17 | 세종대왕면 왕대리 | - | 65.10㎡ | 매매 23,015만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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