물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 남구 영선길 89-2 (이천동) · 2025타경1161
유찰대구광역시 남구 영선길 89-2 (이천동)
2025타경1161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 30일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 남구 영선길 89-2 (이천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1161 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 384,808,000원 |
| 최저입찰가 | 131,988,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1161 대구광역시 남구 영선길 89-2 (이천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 131,988,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가131,988,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 남구 영선길 89-2 (이천동) | - | 54.57㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1.공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로임. 일부 현황 도로 및 타인점유부분 감안하여 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 384,808,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 54.57㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 12월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 본건 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로 입니다. 1) 임대 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "영선초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고 평탄하며, 다가구주택 부지 및 일부 도로로 이용중입니다. 본건 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 공부상 지목이 대 이나, 현황 일부 도로 입니다. 1) 임대 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2013년 12월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 남구
2025타경1161 핵심 질문
case questions- 2025타경1161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 남구 영선길 89-2 (이천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 131,988,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 72.89㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 대명동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉덕동 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 59.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 대명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 9,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 대명동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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