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[토지 법원경매] 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 · 2025타경131
매각경상남도 창녕군 계성면 사리 866
2025타경131 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경131 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 248,169,500원 |
| 최저입찰가 | 29,197,000원 |
| 입찰기일 | 33,050,000원 |
| 입찰보증금 | 2,919,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경131 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 33,050,000원, 최저매각가격은 29,197,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,197,000원
입찰일33,050,000원
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 | 8,278.00㎡(2,504.09평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. [목록1] 제시외 건물(1-1) 매각 제외하고 제시외 건물에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조). [목록1, 4] 지적도상 맹지임. [목록1] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수)하며 휴경지임. [목록4] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음(현황조사서 참조). [목록5] 토지상에 분묘소재하며 전체면적대비 분묘소재 부분이 토지가치에 미치는 영향이 미미하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 15일 | 1차 | 248,169,500원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 173,719,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 121,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 85,122,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 59,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 6차 | 41,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 29,197,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 248,169,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 8,278.00㎡(2,504.09평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1~5: 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지, (기호3,4,5) 토지는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘 소재함. 기호2,3: 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 도로포장면과 고저차가 있고, 직접 접하지는 않음. 기호1,4: 지적도상 맹지임. 기호5: 지적도상 남측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재함. 기호1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 별첨""지적 및 건물개황도"" 참조 -- 1) 임대관 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리소재 전평마을회관 남서측 인근에 위치하며 본건 부근은 농경지, 취락, 팬션, 임야 등이 혼재함. 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 기호1~5: 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서, (기호1,2)는 휴경지, (기호3,4,5) 토지는 임야이며, (기호5) 토지상에 분묘 소재함. 기호2,3: 지적도상 북측으로 왕복2차선 도로가 소재하며, 도로포장면과 고저차가 있고, 직접 접하지는 않음. 기호1,4: 지적도상 맹지임. 기호5: 지적도상 남측으로 지목 '도로' 인 토지가 소재하며, 인근 토지와 연계된 현황 임도(세로)가 소재함. 기호1,2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 별첨""지적 및 건물개황도"" 참조 -- 1) 임대관 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 07월 06일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2015년 04월 28일 | 근저당권 영OO | 612,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 04월 28일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 07일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권 최OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 근저당권 이OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 14일 | 가압류 경OO | 17,060,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
2025타경131 핵심 질문
case questions- 2025타경131 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 계성면 사리 866 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경131의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,197,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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