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[공장/창고 법원경매] 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 · 2024타경21596
매각충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1
2024타경21596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경21596 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,238,170,410원 |
| 최저입찰가 | 376,169,000원 |
| 입찰기일 | 545,000,000원 |
| 입찰보증금 | 37,616,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 205호 경매법정 |
| 경매법원 | 공주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경21596 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 545,000,000원, 최저매각가격은 376,169,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가376,169,000원
입찰일545,000,000원
법원공주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 | 3,933.00㎡(1,189.73평) | 298.89㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록6,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 1차 | 2,238,170,410원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 1,566,719,287원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 1,096,703,501원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 767,692,451원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 5차 | 537,384,716원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 376,169,301원 | 변경 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 376,169,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,238,170,410원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 298.89㎡ · 3,933.00㎡(1,189.73평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 경량철골조조립식스레이트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1998년 08월 31일 |
| 평가 요약 | 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 소재 "고비골" 내에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로서, 부근은 단독주택, 창고, 공장, 전원주택 등이 산재하는 산간 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 1) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 2) 가장형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4) 세장형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형의 완경사 토지이며, 공업나지 상태임. ■ 일련번호 8-10) 부정형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 일련번호 2,6,8) 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 공히 일단의 토지로서, 일련번호 2,6,8)을 경유하여 진입 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), |
| 평가 근거 | 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 소재 "고비골" 내에 위치하는 부동산(토지,건물,기계기구)으로서, 부근은 단독주택, 창고, 공장, 전원주택 등이 산재하는 산간 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 대중교통시설 및 산업도로 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 1) 형태 및 이용상태 ■ 일련번호 2) 가장형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4) 세장형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 6) 부정형의 완경사 토지이며, 공업나지 상태임. ■ 일련번호 8-10) 부정형의 완경사 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 일련번호 2,6,8) 동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하며, 공히 일단의 토지로서, 일련번호 2,6,8)을 경유하여 진입 가능함. 3) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 경량철골구조 · 경량철골조조립식스레이트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1998년 08월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 공주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 11월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2010년 07월 19일 | 근저당권 농OO | 370,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 08월 08일 | 근저당권 한OO | 1,920,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 가압류 농OO | 116,789,799원 | 소멸 |
| 2024년 04월 25일 | 가압류 농OO | 453,405,270원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 압류 태OO | 소멸 |
2024타경21596 핵심 질문
case questions- 2024타경21596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 공주시 계룡면 내흥리 135-1 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 공주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경21596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 376,169,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 정안면 대산리 | - | 97.50㎡ | 매매 12,823만원 |
| 2026-10-22 | 반포면 하신리 | - | 28.80㎡ | 매매 9,710만원 |
| 2026-09-20 | 우성면 상서리 | - | 226.70㎡ | 매매 8,296만원 |
| 2026-08-31 | 우성면 용봉리 | - | 2,295.00㎡ | 매매 40,321만원 |
| 2026-08-25 | 사곡면 신영리 | - | 198.85㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-08-20 | 계룡면 월암리 | - | 59.49㎡ | 매매 11,178만원 |
| 2026-07-15 | 의당면 청룡리 | - | 1,249.50㎡ | 매매 51,000만원 |
| 2026-07-06 | 계룡면 금대리 | - | 2,213.90㎡ | 매매 60,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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