물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) · 2025타경32106
진행중전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동)
2025타경32106 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32106 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
| 최저입찰가 | 26,838,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32106 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 26,838,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가26,838,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 17일 | 1차 | 117,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 29일 | 2차 | 81,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 3차 | 65,520,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 52,416,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 5차 | 41,933,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 6차 | 41,933,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 117,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
건축물
- 주용도
- 상가
단지
- 건물명
- 상무 한국아델리움
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 11월 22일 | ||
| 농업회사법인 유한회사 내일햇살,김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 04월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 10일 | ||
| 장OO 임차인 | 점포 / 206호 | 전입·등록 2024년 03월 13일 | 보증금 15,000,000원 차임 350,000원 | |
| 베스트엔지니어링 임차인 | 점포 / 207호 | 보증금 20,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 11월 08일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 08일 | 근저당권 광OO | 96,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 21일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 11일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경32106 핵심 질문
case questions- 2025타경32106 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 서구 내방로 247 (쌍촌동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32106의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 26,838,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 쌍촌동 | - | 27.00㎡ | 보증금 9,500만원 |
| 2026-10-22 | 화정동 | - | 392.50㎡ | 매매 110,000만원 |
| 2026-10-22 | 화정동 | - | 59.98㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 쌍촌동 | - | 27.36㎡ | 보증금 300만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-21 | 치평동 | - | 25.82㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-10-21 | 쌍촌동 | - | 29.41㎡ | 보증금 10,400만원 |
| 2026-10-20 | 치평동 | - | 26.84㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-20 | 치평동 | - | 23.17㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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