[단독주택다가구 법원경매] 강원특별자치도 삼척시 도계읍 153-6 · 2024타경55763
매각강원특별자치도 삼척시 도계읍 153-6
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 삼척시 도계읍 153-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경55763 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 292,095,440원 |
| 최저입찰가 | 49,092,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,210,202원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 입찰,경매법정(1층) |
| 경매법원 | 강릉지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경55763 강원특별자치도 삼척시 도계읍 153-6 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,092,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 강원특별자치도 삼척시 도계읍 153-6 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 포함 -석축, 옹벽, 조경수 등은 토지가격에 포함 -본건 건물 및 제시외건물 등은 개략적으로 실측하였는 바, 정확한 구조, 면적 등은 별도 확인 요함 -공부에 나타나지 않는 제시외건물(1-2) 3층 소재 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 292,095,440원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 2차 | 204,467,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 3차 | 143,127,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 4차 | 100,189,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 5차 | 70,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 49,092,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 34,364,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 292,095,440원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2015년 03월 17일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2015년 03월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구
- 시도
- 강원
- 시군구
- 삼척시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이은행 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2020년 08월 21일 확정 2020년 08월 21일 배당 2020년 08월 21일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 심OO 임차인 | 주거용 2층 202호 | 전입·등록 2025년 02월 14일 확정 2025년 02월 14일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 10월 06일 | 근저당권 박OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 01일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 근저당권 정OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 임의경매 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 강릉지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,092,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 4건 |
2024타경55763 핵심 질문
case questions- 2024타경55763 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 삼척시 도계읍 153-6 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 강릉지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경55763의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,092,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 남양동 | 다가구 | 27.11㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-01 | 남양동 | 다가구 | 25.08㎡ | 보증금 200만원 / 월세 38만원 |
| 2026-10-29 | 남양동 | 연립다세대 | 49.80㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-28 | 마달동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 남양동 | 연립 | 52.85㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-21 | 정상동 | 단독 | 90.97㎡ | 보증금 100만원 / 월세 28만원 |
| 2026-10-20 | 가곡면 탕곡리 | 다가구 | 43.56㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-14 | 남양동 | 단독 | 127.52㎡ | 보증금 23,000만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.