물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 · 2024타경7860
매각경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌
2024타경7860 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경7860 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,632,000,000원 |
| 최저입찰가 | 391,843,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경7860 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 391,843,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가391,843,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 12건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 12 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 | 4180㎡ | 525.31㎡ |
나오스빌 6층 601호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 감정 기준시점 숙박시설(상호:리베라모텔)로 이용 중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 19일 | 1차 | 1,632,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 26일 | 2차 | 1,142,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 799,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 559,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 391,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 6차 | 274,290,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,632,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 525.31㎡ · 4180㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남동측 인근의 중심상업지대에 위치하는 나오스빌 6층 601호 및 7층 701호로서, 부근은 근린생활시설, 유통판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업용빌딩 등으로 형성되어 있음. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내 6층 601호, 7층 701호로서, 외벽:복합판넬, 드라이비트마감 등 내벽:벽지마감, 인테리어마감, 타일마감 등 바닥:데코타일마감, 카펫트깔기 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 기준시점 현재 일체로 하여 숙박시설(상호:리베라 모텔)로 이용중임. 급수.배수 및 위생설비, 도시가스보일러 급탕 및 난방설비, 승강기설비(2대), 소방설비, 공용 수변전설비, 온수용 수소연료전지설비(기준시점 현재 미가동으로 조사됨.) 등이 되어 있음. 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 남서측 및 남 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 롯데마트 장유점 남동측 인근의 중심상업지대에 위치하는 나오스빌 6층 601호 및 7층 701호로서, 부근은 근린생활시설, 유통판매시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업용빌딩 등으로 형성되어 있음. 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통조건도 대체로 무난함. 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내 6층 601호, 7층 701호로서, 외벽:복합판넬, 드라이비트마감 등 내벽:벽지마감, 인테리어마감, 타일마감 등 바닥:데코타일마감, 카펫트깔기 등 창호:샤시창호 구조 등 기호(1,2)는 기준시점 현재 일체로 하여 숙박시설(상호:리베라 모텔)로 이용중임. 급수.배수 및 위생설비, 도시가스보일러 급탕 및 난방설비, 승강기설비(2대), 소방설비, 공용 수변전설비, 온수용 수소연료전지설비(기준시점 현재 미가동으로 조사됨.) 등이 되어 있음. 정방형.평지로서 상업용건부지로 이용중임. 남서측 및 남 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 나오스빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 중심상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 04월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 732,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 09월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 204,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 144,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 12일 | 가압류 경OO | 45,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 07월 16일 | 가압류 롯OO | 11,091,773원 | 소멸 |
| 2024년 07월 16일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 11,108,192원 | 소멸 |
| 2024년 08월 09일 | 가압류 엔OO | 19,887,738원 | 소멸 |
| 2024년 09월 05일 | 가압류 신OO | 3,736,517원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 신OO | 5,541,678원 | 소멸 |
| 2024년 10월 10일 | 가압류 소OO | 17,910,403원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 391,843,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 5건 |
2024타경7860 핵심 질문
case questions- 2024타경7860 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청동 315-7 나오스빌 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경7860의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 391,843,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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