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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 호계동 272 · 2025타경10845
매각경상남도 양산시 호계동 272
2025타경10845 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 호계동 272 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10845 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 121,064,000원 |
| 최저입찰가 | 29,068,000원 |
| 입찰기일 | 35,100,000원 |
| 입찰보증금 | 2,906,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10845 경상남도 양산시 호계동 272 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 35,100,000원, 최저매각가격은 29,068,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가29,068,000원
입찰일35,100,000원
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 호계동 272 | 1,636.00㎡(494.89평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 2. 목록 1, 2 토지 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 3. 지적도상 맹지로서 인접 농경지를 통해 출입 가능하며, 묵전 상태임. 4. 지목은 전이나 현황은 대나무 등이 자생하는 임야이며, 일부 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 04일 | 1차 | 121,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 84,745,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 59,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 41,525,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 29,068,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 121,064,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,636.00㎡(494.89평) |
| 평가 요약 | 본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임. 본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임. 본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람. 차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임. 각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임. 부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임. 가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임. 맹지이며 인접토지를 |
| 평가 근거 | 본건 (1)(2)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 산간농경지대임. 본건(5)토지는 경상남도 양산시 산막동 소재 '산막산업단지' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야및 일부 주택등이 산재하는 농경지대임. 본건(3)은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재'내전마을' 동측인근에 위치하는 산막공업단지 이주단지지역으로 부근은 단독주택, 근린생활시설, 나지등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 불가능하며 ,시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편한 편임. 본건 까지 차량접근은 불가능하며 인근까지 대중교통사정은 다소 불편람. 차령접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통가정도 보통임. 각필(1)(2) 부정형의 동남향 완경사지로서 묵전상태임. 부정형의 하천변 농지로서 묵답상태이며 일부는 하천포락된 상태임. 가로장방형의 토지로 평탄하니 주변지세는 서향의 완경사지대임. 맹지이며 인접토지를 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 개발제한구역, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 19일 | 근저당권 농OO | 462,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 12월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 22일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경10845 핵심 질문
case questions- 2025타경10845 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 호계동 272 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10845의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 29,068,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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