물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 양산시 어곡동 288 · 2024타경120141
매각허가결정경상남도 양산시 어곡동 288
2024타경120141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 어곡동 288 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120141 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 279,779,500원 |
| 최저입찰가 | 95,964,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 28,789,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경120141 경상남도 양산시 어곡동 288 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 95,964,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가95,964,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 양산시 어곡동 288 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 지상에 공사 중단된 미완성 건축물 등 있음. - 최저매각가격은 이로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 것임. 법정지상권 존재 여부 불분명. 2. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 25일 | 1차 | 279,779,500원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 195,846,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 279,779,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다. 차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다. 부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다. 기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다. 기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구 |
| 평가 근거 | 본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다. 차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다. 부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다. 기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다. 기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 12일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 12일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 05월 12일 | 지상권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 25일 | 근저당권 최OO | 375,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 19일 | 근저당권 최OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 13일 | 가압류 거OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 22일 | 가압류 농OO | 290,766,295원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 농OO | 36,574,315원 | 소멸 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 농OO | 146,297,260원 | 소멸 |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 신OO | 120,368,342원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 임의경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 95,964,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 5건 |
2024타경120141 핵심 질문
case questions- 2024타경120141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 어곡동 288 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경120141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 95,964,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동면 사송리 | - | 315.10㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-03 | 상북면 외석리 | - | 909.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 1,014.00㎡ | 매매 4,213만원 |
| 2026-11-03 | 하북면 백록리 | - | 430.00㎡ | 매매 1,787만원 |
| 2026-11-02 | 동면 석산리 | - | 397.00㎡ | 매매 4,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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