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[연립/다세대 법원경매] 충청북도 진천군 진천읍 장관2길 99-5 · 2024타경62901
진행중충청북도 진천군 진천읍 장관2길 99-5
2024타경62901 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 장관2길 99-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62901 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 1,143,600,000원 |
| 최저입찰가 | 560,364,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 10건·점유 2건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 2,600만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62901 충청북도 진천군 진천읍 장관2길 99-5 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 560,364,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가560,364,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청북도 진천군 진천읍 장관2길 99-5 | 1884㎡ | 64.25㎡ |
101동 1층 101호
매각 범위 유의 · 일괄매각.이동가능한 컨테이너 박스 매각 제외. 건물은 건축법상 미사용승인 건물이며 대지권미등기로 대지권없이 건물만 매각. 목록22 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 토지는 주거용(다세대주택)부지로 이용중임. 감정평가서에 의하면 본건에 진입하는 도로에 대하여 소유권지분을 확보하지 못한것으로 보임(감정평가서 참조). 이 사건 매각대상물건은 건축물관리대장이 미형성되어 있고,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 1,143,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 800,520,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,143,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 64.25㎡ · 1884㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천중학교’ 북서측 원거리 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 대체로 전답지로 이용되고 있으며, 일부 주거용건물 또는 공장이 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(진천장관부영1차역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 내벽: 벽지, 타일 바닥: 강화마루 창호: 하이샷시 2중창호 다세대주택(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방/식당, 거실, 보일러실)으로 이용중임. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터(현황 미가동중) 등 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택)부지로 이용중임 본건의 남서측 방향으로 노폭 6~8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.(다만, 토지에 대한 소유권이 확보되지 아니하여 준공승인되지 아니함) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(202 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 ‘진천중학교’ 북서측 원거리 방향에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 본건의 주변은 대체로 전답지로 이용되고 있으며, 일부 주거용건물 또는 공장이 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 약7분 정도의 거리에 노선버스정류장(진천장관부영1차역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 드라이비트 내벽: 벽지, 타일 바닥: 강화마루 창호: 하이샷시 2중창호 다세대주택(방3, 화장실2, 드레스룸, 주방/식당, 거실, 보일러실)으로 이용중임. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수설비, 엘리베이터(현황 미가동중) 등 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택)부지로 이용중임 본건의 남서측 방향으로 노폭 6~8m 의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.(다만, 토지에 대한 소유권이 확보되지 아니하여 준공승인되지 아니함) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(202 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 진천군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2017년 05월 30일 | 보증금 15,000,000원 차임 500,000원 | |
| 한OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 05월 30일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 / 전체 | 전입·등록 2022년 12월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | |
| NDIZEYE JEAN CLAUDE 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 09일 | ||
| NAHIMANA ADIDJA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 11일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | ||
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 12월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 보증금 1,000,000원 차임 630,000원 | ||
| CHOUQIR MUSTAPHA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | ||
| 마OO 점유자 | 기타 | |||
| 장OO 점유자 | 기타 |
2024타경62901 핵심 질문
case questions- 2024타경62901 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 진천군 진천읍 장관2길 99-5 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62901의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 560,364,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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