물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 당진시 송악읍 27-2 · 2025타경51463
진행중충청남도 당진시 송악읍 27-2
2025타경51463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 12일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 27-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51463 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 316,042,000원 |
| 최저입찰가 | 221,229,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51463 충청남도 당진시 송악읍 27-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,229,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,229,000원
입찰일미공고
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 당진시 송악읍 27-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록2 현황 일부 도로, 일부 전답
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 316,042,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1894년 06월 00일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 '한진2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 대체로 사다리형의 평지로서, '휴경지 등'으로 이용중임. 일련번호 2) 대체로 사다리형의 평지로서, '토지임야 등'으로 이용중임. 일련번호 1) 동측으로 지적상 도로와 접하나, 현황 맹지임. 일련번호 2) 서측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 '한진2리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 일련번호 1) 대체로 사다리형의 평지로서, '휴경지 등'으로 이용중임. 일련번호 2) 대체로 사다리형의 평지로서, '토지임야 등'으로 이용중임. 일련번호 1) 동측으로 지적상 도로와 접하나, 현황 맹지임. 일련번호 2) 서측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악01 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1894년 06월 00일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 농업진흥구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 당진시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2005년 06월 27일 | 소유권이전 김OO외1 | 20,050,627,312,313원 | 매매, 김OO 2/3, 박OO 1/3 |
| 2012년 07월 11일 | 근저당권설정 서수원새마을금고 | 252,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 07월 11일 | 근저당권설정 서수원새마을금고 | 252,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 09월 18일 | 소유권이전 김OO | 202,009,185원 | 매매 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 서수원새마을금고 | 219,934,960원 | 2025타경51463 |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 서수원새마을금고 | 219,934,960원 | 2025타경51463 |
| 2025년 08월 05일 | 압류 안산세무서장 | 202,508,057원 | |
| 2025년 11월 27일 | 가압류 서울보증보험(주) | 5,295,741원 | 2025카단55483 |
| 2025년 11월 27일 | 가압류 서울보증보험(주) | 5,295,741원 | 2025카단55483 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,229,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 5건 |
2025타경51463 핵심 질문
case questions- 2025타경51463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 당진시 송악읍 27-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,229,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 213.00㎡ | 매매 1,625만원 |
| 2026-11-06 | 순성면 광천리 | - | 635.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 매곡리 | - | 47.00㎡ | 매매 350만원 |
| 2026-11-06 | 고대면 진관리 | - | 51.00㎡ | 매매 620만원 |
| 2026-11-05 | 신평면 초대리 | - | 736.00㎡ | 매매 4,344만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 747.00㎡ | 매매 4,820만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 921.23㎡ | 매매 6,349만원 |
| 2026-11-05 | 순성면 본리 | - | 20.03㎡ | 매매 98만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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