물건 사진
총 38장
1 / 38
[도시형생활주택 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차) · 2024타경81204
기각전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차)
2024타경81204 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경81204 |
| 물건용도 | 도시형생활주택 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 1,071,800원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 3억9,900만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경81204 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차) 도시형생활주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 5,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,488,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유92% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 14 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 도시형생활주택 | 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차) | 12.54㎡(3.79평) | 30.27㎡(9.16평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 26일 | 1차 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 12차 | 5,488,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 도시형생활주택 · 30.27㎡(9.16평) · 12.54㎡(3.79평) |
건축물
- 주용도
- 도시형생활주택
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 / 809호 | 전입·등록 2017년 12월 07일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 60,000,000원 | ||
| 양OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | ||
| 정OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 08월 31일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 11일 | ||
| 배OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 02월 28일 | ||
| 양OO 임차인 | 주거 / 906호 | 전입·등록 2022년 06월 13일 | 보증금 68,000,000원 | |
| 송OO 임차인 | 주거 / 1009호 | 전입·등록 2022년 09월 06일 | 보증금 68,000,000원 | |
| 옥OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2022년 10월 14일 | 보증금 68,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 / 905호 | 전입·등록 2023년 01월 10일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 03월 24일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2023년 04월 03일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 04월 21일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 22일 | 전세권 김OO | 60,000,000원 | 인수 |
| 2023년 03월 20일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 03일 | 가압류 이OO | 226,819,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 20일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 5,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 3건 |
2024타경81204 핵심 질문
case questions- 2024타경81204 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 서하로106번길 8-1 (매곡동, AMCT1차) 도시형생활주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경81204의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양산동 | 다가구 | 54.80㎡ | 보증금 2,203만원 / 월세 7만원 |
| 2026-11-05 | 일곡동 | 단독 | 132.86㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 신용동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 양산동 | 다가구 | 54.84㎡ | 월세 9만원 |
| 2026-11-03 | 운암동 | 단독 | 131.94㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-03 | 두암동 | 다가구 | 23.27㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 오치동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 6만원 |
| 2026-10-30 | 신안동 | 다가구 | 30.00㎡ | 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.