물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 양주시 남면 삼일로849번길 237 · 2025타경5264
진행중경기도 양주시 남면 삼일로849번길 237
2025타경5264 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 남면 삼일로849번길 237 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5264 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 150,232,000원 |
| 최저입찰가 | 105,162,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5264 경기도 양주시 남면 삼일로849번길 237 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,162,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,162,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 남면 삼일로849번길 237 | 844㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 매각에서 제외되는 제시외 물건 있음 2. 어업용(양어장) 목적으로 농지전용허가되어 농취증 불요.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 150,232,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 844㎡ |
| 평가 요약 | 대상물건 일련번호(2)는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "신산3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 창고시설,단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임. 대상물건(2): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 대상물건(2): 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 대상물건(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (위탁지역은비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 대상물건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외 건물㉠이 소재하며 제시외 |
| 평가 근거 | 대상물건 일련번호(2)는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "신산3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 창고시설,단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임. 대상물건(2): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 상태임. 대상물건(2): 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 대상물건(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 (위탁지역은비행안전구역내에서도 동일하게 적용되며 위탁지역외의 신고대상 건축물은 협의바람)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 대상물건 일련번호(2) 토지 지상에 제시외 건물㉠이 소재하며 제시외 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 비행안전구역, 성장관리권역, 자연녹지지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 05월 23일 | ||
| 손OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2025년 08월 29일 |
2025타경5264 핵심 질문
case questions- 2025타경5264 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 남면 삼일로849번길 237 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5264의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,162,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고읍동 | - | 417.00㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-11-05 | 고읍동 | - | 460.00㎡ | 매매 13,900만원 |
| 2026-11-03 | 옥정동 | - | 314.90㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 백석읍 방성리 | - | 506.00㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 백석읍 가업리 | - | 33.00㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-11-01 | 광적면 가납리 | - | 62.00㎡ | 매매 2,200만원 |
| 2026-11-01 | 광적면 가납리 | - | 3.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-10-30 | 장흥면 부곡리 | - | 3.00㎡ | 매매 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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