물건 사진
총 32장
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[토지 법원경매] 경기도 양주시 남면 산6 · 2025타경764
진행중경기도 양주시 남면 산6
2025타경764 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 남면 산6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경764 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 446,263,650원 |
| 최저입찰가 | 75,004,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매입찰법정(제6호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경764 경기도 양주시 남면 산6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 75,004,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가75,004,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양주시 남면 산6 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 맹지임 2. 본건 지상에 봉분 형태 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장으로 추정)와 평장 형태의 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장으로 추정) 총 2기가 소재, 제시외 분묘 감안 단가는 44,000원/㎡임(2025.11.14. 사실조회서 참조) 1. 맹지임 2. 본건 지상에 봉분 형태 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장으로 추정)와 평장 형태의 분묘 1기(비석의 비문에 의하면 합장으로 추정) 총 2기가 소재, 제시외 분묘 감안 단가는
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 446,263,650원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 312,385,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 218,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 153,069,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 446,263,650원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 남면 황방리 소재 "황방리 마을" 북측 인근에 위치하며 주위로 중소규모의 공장 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 동측 인근에 지방도가 소재하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다. 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림상태입니다. 맹지입니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 해당지번중 1016㎡전원개발사업구역전원개발사업구역(전원개발촉진법) 동측 일부에 분묘1기가 소재합니다.(별첨 "사진용지" 참조) 없습니다. -- |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 남면 황방리 소재 "황방리 마을" 북측 인근에 위치하며 주위로 중소규모의 공장 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지방도 주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 동측 인근에 지방도가 소재하고 노선버즈정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하시 됩니다. 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 자연림상태입니다. 맹지입니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 해당지번중 1016㎡전원개발사업구역전원개발사업구역(전원개발촉진법) 동측 일부에 분묘1기가 소재합니다.(별첨 "사진용지" 참조) 없습니다. -- |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1977년 11월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 1977년 11월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2006년 11월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 02월 20일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2015년 03월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 03월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2015년 03월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 15일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 임의경매 윤OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 75,004,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경764 핵심 질문
case questions- 2025타경764 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 남면 산6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경764의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 75,004,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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