물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상북도 경주시 건천읍 318-4 · 2025타경341
매각경상북도 경주시 건천읍 318-4
2025타경341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 28건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 318-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경341 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 314,000,000원 |
| 최저입찰가 | 107,702,000원 |
| 입찰기일 | 128,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 28건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 124억2,389만원 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경341 경상북도 경주시 건천읍 318-4 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 128,000,000원, 최저매각가격은 107,702,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가107,702,000원
입찰일128,000,000원
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 28건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 28 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상북도 경주시 건천읍 318-4 | - | 287.16㎡(86.866평) |
매각 범위 유의 · 1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% ) 2. 일괄매각 3. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 4. 위 건물은 건축법상 사용승인을 받지 아니한 건물임 5. 승강기설비 작동불능 6. 김공수가 2026.3.10. 유치권신고(공사대금 78,800,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 2차 | 219,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 153,860,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 107,702,000원 | 매각 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 107,702,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 107,702,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 107,702,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 314,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 287.16㎡(86.866평) |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| AMPER EDDEN 임차인 | 주거용 목록 9번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 11월 26일 확정 2024년 11월 26일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 920,241,126원 | |
| PORTUGUESE EDGARDO 임차인 | 주거용 목록 9번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 11월 26일 확정 2024년 11월 26일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 920,241,126원 | |
| POOO 임차인 | 목록9번일부 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | ||
| NEGRILLO MARLON 임차인 | 주거용 목록 9번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 11월 26일 확정 2024년 11월 26일 배당 2024년 11월 26일 | 보증금 920,241,126원 | |
| NOOO 임차인 | 목록9번일부 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | ||
| AOOO 임차인 | 목록9번일부 | 전입·등록 2024년 11월 26일 | ||
| KHANAL SAMUNDRA 임차인 | 주거용 목록 5번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 520,241,218원 | |
| KHANAL SAYARA 임차인 | 주거용 목록 5번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 520,241,218원 | |
| GURUNG MAN BAHADUR 임차인 | 주거용 목록 8번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 820,241,218원 | |
| TOOO 임차인 | 목록6번일부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | ||
| THAPA BINOD 임차인 | 주거용 목록 6번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 620,241,218원 | |
| GURUNG SANMIN 임차인 | 주거용 목록 8번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 820,241,218원 | |
| GOOO 임차인 | 목록8번일부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | ||
| GURUNG LUNA 임차인 | 주거용 목록 8번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 820,241,218원 | |
| KOOO 임차인 | 목록5번일부 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | ||
| KHANAL RANJANA 임차인 | 주거용 목록 5번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 18일 확정 2024년 12월 18일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 520,241,218원 | |
| KHADKA DEEPAK 임차인 | 주거용 목록 7번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 24일 확정 2024년 12월 24일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 720,241,224원 | |
| GURUNG KHIM PRASAD 임차인 | 주거용 목록 11번 일부 미상 | 전입·등록 2024년 12월 24일 확정 2024년 12월 24일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 1,120,241,224원 | |
| KOOO 임차인 | 목록7번 | 전입·등록 2024년 12월 24일 | ||
| GOOO 임차인 | 목록11번일부 | 전입·등록 2024년 12월 24일 | ||
| TOOO 임차인 | 목록6번일부 | 전입·등록 2025년 01월 01일 | ||
| THAPA SARMILA 임차인 | 주거용 목록 6번 일부 미상 | 전입·등록 2025년 01월 01일 확정 2025년 01월 01일 배당 2025년 01월 01일 | 보증금 620,250,101원 | |
| KHADKA DIVYANSHI 임차인 | 주거용 목록 7번 일부 미상 | 전입·등록 2025년 01월 12일 확정 2025년 01월 12일 배당 2025년 01월 12일 | 보증금 720,250,112원 | |
| GOOO 임차인 | 목록11번일부 | 전입·등록 2025년 01월 12일 | ||
| GURUNG SARMILA 임차인 | 주거용 목록 11번 일부 미상 | 전입·등록 2025년 01월 12일 확정 2025년 01월 12일 배당 2025년 01월 12일 | 보증금 1,120,250,112원 | |
| DOOO 임차인 | 목록7번일부 | 전입·등록 2025년 01월 12일 | ||
| DHAKAL SABITRA 임차인 | 주거용 목록 7번 일부 미상 | 전입·등록 2025년 01월 12일 확정 2025년 01월 12일 배당 2025년 01월 12일 | 보증금 720,250,112원 | |
| KOOO 임차인 | 목록7번일부 | 전입·등록 2025년 01월 12일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 4계 |
| 기일·가격 | 128,000,000원 · 107,702,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경341 핵심 질문
case questions- 2025타경341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 건천읍 318-4 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 107,702,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 황오동 | 연립 | 54.00㎡ | 매매 4,450만원 |
| 2026-11-04 | 동천동 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-03 | 용강동 | 단독 | 33.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-03 | 황성동 | 다세대 | 77.04㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-02 | 성건동 | 다가구 | 30.16㎡ | 보증금 200만원 / 월세 34만원 |
| 2026-11-02 | 외동읍 모화리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-02 | 시래동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-02 | 내남면 월산리 | 단독 | 99.61㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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