물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 모덕로 122-3 (상대동) · 2025타경30959
취하경상남도 진주시 모덕로 122-3 (상대동)
2025타경30959 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 모덕로 122-3 (상대동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30959 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 271,146,300원 |
| 최저입찰가 | 93,003,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30959 경상남도 진주시 모덕로 122-3 (상대동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 93,003,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,003,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 14 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 모덕로 122-3 (상대동) | - | - |
매각 범위 유의 · -토지만의 매각이며 제시외 수목(감정서상 'ㄴ') 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.(법정지상권 성립여지 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 271,146,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 189,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 132,861,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 271,146,300원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 1025-0709-01(진주시 상대동 271-2(2025타경30959)) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 삼각형 평지로서 현황 전기타(창고부지)임. 본건 북서측으로 왕복2차선 남측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함. 기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. - - |
| 평가 근거 | 1025-0709-01(진주시 상대동 271-2(2025타경30959)) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 삼각형 평지로서 현황 전기타(창고부지)임. 본건 북서측으로 왕복2차선 남측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함. 기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. - - |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 10월 19일 | 소유권이전 박OO | 199,010,191원 | 매매 |
| 2018년 10월 30일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 221,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:진주중앙신협 |
| 2018년 10월 30일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 221,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:진주중앙신협 |
| 2018년 10월 30일 | 근저당권 케OO | 221,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 10월 30일 | 지상권 도OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 소유권이전 강OO외3 | 협의분할에의한 상속 강OO 3/11,박OO 2/11,박OO 4/11,박OO 2/11 | |
| 2020년 06월 01일 | 소유권이전 강OO외3 | 협의분할에의한 상속 강OO 3/11,박OO 2/11,박OO 4/11,박OO 2/11 | |
| 2020년 06월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 01일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 170,000,000원 | 2025타경30959 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 170,000,000원 | 2025타경30959 |
| 2025년 06월 25일 | 임의경매 케OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 93,003,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경30959 핵심 질문
case questions- 2025타경30959 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 모덕로 122-3 (상대동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30959의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,003,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,238.00㎡ | 매매 12,380만원 |
| 2026-11-06 | 지수면 승산리 | - | 1,003.00㎡ | 매매 10,030만원 |
| 2026-11-06 | 사봉면 방촌리 | - | 1,795.20㎡ | 매매 13,464만원 |
| 2026-11-06 | 진성면 온수리 | - | 2,932.00㎡ | 매매 13,487만원 |
| 2026-11-06 | 문산읍 이곡리 | - | 1,954.00㎡ | 매매 16,218만원 |
| 2026-11-06 | 미천면 효자리 | - | 2,223.00㎡ | 매매 7,114만원 |
| 2026-11-05 | 문산읍 두산리 | - | 1,138.40㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-11-03 | 망경동 | - | 167.00㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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