물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 계양구 장제로 738 (작전동) · 2025타경501389
진행중인천광역시 계양구 장제로 738 (작전동)
2025타경501389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 장제로 738 (작전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경501389 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,728,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매25계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경501389 인천광역시 계양구 장제로 738 (작전동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 27,728,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,728,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 계양구 장제로 738 (작전동) | 2706.6㎡ | 63.33㎡ |
메카브 7층7105호
매각 범위 유의 · 본건은 13층 복합쇼핑몰 중 7층 상가로 기준시점(2025. 1. 17.) 1층 1개호, 7층 1개호(본건) 및 8층~11층(영화관)을 제외한 대부분의 건물이 영업중단된 상태임.(감정서 및 현황서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 481,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 336,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 10일 | 3차 | 235,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 164,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 5차 | 115,488,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 6차 | 80,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 7차 | 56,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 39,612,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 9차 | 27,728,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 481,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 63.33㎡ · 2706.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제7층 / 총 13층 · 서우성/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2006년 08월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 7층7105호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어글라스 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일 : 2006.08.28) 근린생활시설로 이용중임. 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 판매시설 등 건부지로 이용중임. 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 판매시설, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 7층7105호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 창 호 : 페어글라스 창호 등. (집합건축물대장 사용승인일 : 2006.08.28) 근린생활시설로 이용중임. 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 판매시설 등 건부지로 이용중임. 본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 포장도로와 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법 |
건축물
- 주용도
- 서우성/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 13층
- 사용승인
- 2006년 08월 28일
단지
- 건물명
- 메카브
- 동
- 메카브
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 02월 16일 확정 2021년 02월 16일 배당 2021년 02월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 02월 02일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 02일 | 근저당권 엠OO | 352,800,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 15일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 08일 | 가압류 경OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 압류 계OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 17일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 09일 | 임의경매 등OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 07일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매25계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 27,728,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경501389 핵심 질문
case questions- 2025타경501389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 장제로 738 (작전동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경501389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,728,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-11 | 작전동 | - | 64.71㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-10 | 효성동 | - | 53.63㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-07 | 계산동 | - | 28.89㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-02 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-29 | 작전동 | - | 84.96㎡ | 매매 24,500만원 |
| 2026-09-29 | 용종동 | - | 29.26㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-09-28 | 계산동 | - | 41.51㎡ | 매매 8,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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