물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장흥군 대덕읍 산182-1 · 2025타경5251
유찰전라남도 장흥군 대덕읍 산182-1
2025타경5251 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장흥군 대덕읍 산182-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5251 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 79,657,600원 |
| 최저입찰가 | 50,981,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 장흥지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5251 전라남도 장흥군 대덕읍 산182-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 50,981,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가50,981,000원
입찰일미공고
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장흥군 대덕읍 산182-1 | - | - |
매각 범위 유의 · - 맹지, 자연림
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 09일 | 1차 | 79,657,600원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 63,726,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 50,981,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 50,981,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 50,981,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 79,657,600원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는 기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(100m제 |
| 평가 근거 | 일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는 기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임. 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(100m제 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장흥군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 18일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 27일 | 근저당권 표OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 농OO | 39,936,766원 | 소멸 |
| 2025년 04월 23일 | 임의경매 표OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 장흥지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 50,981,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경5251 핵심 질문
case questions- 2025타경5251 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장흥군 대덕읍 산182-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5251의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 50,981,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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