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[연립/다세대 법원경매] 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 · 2025타경52293
매각경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌
2025타경52293 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52293 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전유부분 전부 점유 · 보증금 합계 4억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52293 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 160,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가160,300,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 | 267.4㎡ | 79.32㎡ |
휴먼아트빌 5층502호
매각 범위 유의 · ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.04.01. 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 2차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 3차 | 112,210,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 78,547,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 6차 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 7차 | 112,210,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 79.32㎡ · 267.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 중로2류와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리로 보아 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 5층 502호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 세장형 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남동측으로 중로2류와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교 통정비지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 05월 26일 확정 2021년 05월 07일 배당 2023년 06월 23일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차권자 이OO의 승계인) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분 전부 | 전입·등록 2021년 05월 26일 확정 2021년 05월 07일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 220,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 04일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 23일 | 임차권설정 이OO | 220,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 10월 24일 | 압류 안OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 160,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경52293 핵심 질문
case questions- 2025타경52293 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52293의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 160,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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