물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 · 2023타경86924
매각경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83
2023타경86924 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경86924 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,129,098,750원 |
| 최저입찰가 | 357,838,000원 |
| 입찰기일 | 432,100,000원 |
| 입찰보증금 | 104,325,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제6호 경매법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경86924 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 432,100,000원, 최저매각가격은 357,838,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가357,838,000원
입찰일432,100,000원
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 | 4,695.75㎡(1,420.46평) | 450㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1~3은 지분매각임 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1~3은 지분매각 3. 목록4 지상에 소재하는 컨테이너 4개동은 매각에서 제외함 4 .주식회사 더영테크가 2024. 1. 25.자로 유치권신고(공사대금 3억8천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함. 5. 목록5.는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임(감정평가서 참조요). 6. 제시외건물 ㄱ(창고, 파이프조 천막지붕 270㎡)은 임차인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 2,147,998,750원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 1,503,599,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 1,052,519,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 2,129,098,750원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 5차 | 1,490,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 1,043,258,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 7차 | 730,281,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 8차 | 511,197,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 28일 | 9차 | 357,838,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,129,098,750원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 450㎡ · 4,695.75㎡(1,420.46평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬경사지붕 · 총 1층 · 제조업소 |
| 사용승인 | 2016년 05월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 기호(1)-(3): 현황 도로임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. 기호(4): 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(1)-(3)을 통하여 인근 도로와 연계됨. 기호(1): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 남면 구암리 소재 "남면일반산업단지" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시됨. 기호(1)-(3): 현황 도로임. 기호(4): 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄화한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소) 부지로 이용중임. 기호(4): 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로인 기호(1)-(3)을 통하여 인근 도로와 연계됨. 기호(1): 자연녹지지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬경사지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 05월 27일
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2020년 05월 04일 | ||
| 주식회사 윈윈마스크 임차인 | 공장 / 490.50㎡ | 전입·등록 2020년 08월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | ||
| 주식회사 더영테크 임차인 | 공장 / 450.00㎡ | 전입·등록 2023년 09월 25일 확정 2023년 10월 10일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| (주) 케이앤앤씨 임차인 | 공장 / 450.00㎡ | 전입·등록 2024년 01월 11일 | ||
| 주OO 임차인 | 450.00㎡ | 전입·등록 2024년 01월 11일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 17일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 02월 17일 | 근저당권 한OO | 1,716,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 27일 | 근저당권 박OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 28일 | 임의경매 한OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 26일 | 압류 양OO | 소멸 |
2023타경86924 핵심 질문
case questions- 2023타경86924 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 남면 감악산로215번길 211-83 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경86924의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 357,838,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 회정동 | - | 625.51㎡ | 매매 78,875만원 |
| 2026-10-13 | 삼숭동 | - | 1,622.24㎡ | 매매 304,870만원 |
| 2026-10-08 | 은현면 도하리 | - | 994.50㎡ | 매매 140,837만원 |
| 2026-09-30 | 은현면 용암리 | - | 198.00㎡ | 매매 148,518만원 |
| 2026-09-30 | 은현면 용암리 | - | 198.00㎡ | 매매 120,000만원 |
| 2026-09-14 | 백석읍 연곡리 | - | 629.98㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-09-07 | 은현면 봉암리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 319,100만원 |
| 2026-09-03 | 은현면 용암리 | - | 296.19㎡ | 매매 18,058만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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