물건 사진
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[단독주택 법원경매] 전남광주통합특별시 북구 석곡로 120 (청풍동) · 2024타경74404
매각허가결정전남광주통합특별시 북구 석곡로 120 (청풍동)
2024타경74404 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 북구 석곡로 120 (청풍동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경74404 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,036,969,920원 |
| 최저입찰가 | 297,320,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 74,330,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경74404 전남광주통합특별시 북구 석곡로 120 (청풍동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 297,320,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가297,320,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 단독주택 물건입니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 광주광역시 북구 청풍동 499 | 330㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 광주광역시 북구 석곡로 120 | - | 159.24㎡ |
| 3 | 주차장 | 광주광역시 북구 청풍동 499-1 | 198㎡ | - |
| 4 | 전 | 광주광역시 북구 청풍동 499-2 | 627㎡ | - |
| 5 | 전 | 광주광역시 북구 청풍동 499-3 | 462㎡ | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외건물, 제시외기계(태OO), 목록4 식재된 수목 포함 - 목록 3 공부상 지목이 ‘주차장’, 목록4,5 는 ‘전’으로 등재되어 있으나 현황 목록1의 주상용 부속토지로 이용
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 25일 | 1차 | 1,036,969,920원 | 유찰 |
| 2025년 11월 06일 | 2차 | 725,879,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 18일 | 3차 | 580,703,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 29일 | 4차 | 464,562,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 5차 | 371,650,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,036,969,920원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 99.84㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 내에 위치하고 있어 이용상황을 고려한 제반 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 3-5) 부정형 토지로서, 일련번호 1) 부속토지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 없음. 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 본건(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 |
| 평가 근거 | 대상물건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량접근 가능하고, 자연마을 내에 위치하고 있어 이용상황을 고려한 제반 교통상황은 보통시 됨. 일련번호 1) 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 3-5) 부정형 토지로서, 일련번호 1) 부속토지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. ■ 일련번호 5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 없음. 후첨 "건물감정평가요향표" 참조. 본건(가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 297,320,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2024타경74404 핵심 질문
case questions- 2024타경74404 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 북구 석곡로 120 (청풍동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경74404의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 297,320,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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