물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 안양시 만안구 만안로 254 (안양동) · 2024타경107208
취하경기도 안양시 만안구 만안로 254 (안양동)
2024타경107208 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 만안로 254 (안양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107208 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 401,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,277,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 6,727,700원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3,500만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107208 경기도 안양시 만안구 만안로 254 (안양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,277,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,277,000원
입찰일미공고
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층108호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) | 34.93㎡ | 23.87㎡ |
헤븐리치더퍼스트294 1층108호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중. 본건 소재 건물 1층 중 107호, 108호, 109호 총 3개 호수를 합하여 크라운호프집으로 사용하고 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 2차 | 320,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 256,640,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 4차 | 205,312,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 5차 | 164,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 6차 | 131,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 7차 | 105,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 8차 | 84,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 9차 | 67,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 10차 | 53,822,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 11차 | 53,822,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 9? | 67,277,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 12차 | 53,822,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 401,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 23.87㎡ · 1110㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 안양역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2018.3.7.) 외 벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등임. 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음. 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 1. 안양동 88-4 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 안양역(1호선) 및 노선버스장이 소재하여 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 2018.3.7.) 외 벽: 석재붙임마감 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등임. 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 주점으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음. 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 본건 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 1. 안양동 88-4 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 11층
- 사용승인
- 2018년 03월 07일
단지
- 건물명
- 헤븐리치 더 퍼스트 294
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 108호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 5,000,000원 차임 180,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 전부 (107호, 108호, 109호) | 전입·등록 2021년 04월 30일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전부 (107호, 108호, 109호) | 전입·등록 2021년 04월 30일 | 보증금 3,000원 차임 300원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 67,277,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2024타경107208 핵심 질문
case questions- 2024타경107208 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 만안로 254 (안양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107208의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,277,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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