물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 262 · 2025타경52212
매각경기도 광주시 초월읍 262
2025타경52212 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 262 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52212 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,726,463,500원 |
| 최저입찰가 | 845,967,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 169,193,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9,023만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52212 경기도 광주시 초월읍 262 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 845,967,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가845,967,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 3 · 등기 24 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 광주시 초월읍 262 | - | 383.5㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 1,726,463,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 1,208,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 845,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 592,177,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,726,463,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 383.5㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕(경사지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2023년 01월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임. 일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (2) : 도로임. 일련번호 1 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대 책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제1 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 신월리 소재 ""초월초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 일련번호(1) : 부정형의 토지로 ""공업기타"" 로 이용 중임. 일련번호(2) : 부정형의 토지로 ""도로"" 로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형의 토지로 ""공업용"" 으로 이용 중임. 일련번호(1,3) : 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (2) : 도로임. 일련번호 1 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> ,특별대 책지역<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제1 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕(경사지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2023년 01월 05일
단지
- 건물명
- T.S
행정·교통
- 용도지역
- 교통광장, 기타용지, 일반철도
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 산들기획 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 06월 15일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2023년 06월 19일 배당 2023년 06월 19일 | 보증금 20,230,619원 | |
| 주식회사 산들기획 임차인 | 공장 | 전입·등록 2023년 06월 21일 | 보증금 35,000,000원 차임 3,500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 14일 | 소유권이전 이OO | 201,906,144원 | 매매 |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 299,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:초월농협 |
| 2019년 06월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 299,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:초월농협 |
| 2019년 06월 14일 | 근저당권 농OO | 299,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 06월 14일 | 지상권 초OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 156,000,000원 | 확정채권양도전:초월농협 |
| 2020년 06월 02일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 156,000,000원 | 확정채권양도전:초월농협 |
| 2020년 06월 02일 | 근저당권 농OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 08월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 312,000,000원 | 확정채권양도전:초월농협 |
| 2020년 08월 26일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 312,000,000원 | 확정채권양도전:초월농협 |
| 2020년 08월 26일 | 근저당권 농OO | 312,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 444,000,000원 | 확정채권양도전:초월농협 |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 444,000,000원 | 확정채권양도전:초월농협 |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권 농OO | 444,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 02일 | 근저당권설정 이OO | 174,000,000원 | |
| 2022년 08월 02일 | 근저당권설정 이OO | 174,000,000원 | |
| 2022년 08월 02일 | 근저당권 이OO | 174,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 가압류 경주이씨석탄공파대종회 | 41,250,000원 | 2023카단63416 |
| 2023년 08월 21일 | 가압류 경주이씨석탄공파대종회 | 41,250,000원 | 2023카단63416 |
| 2023년 08월 21일 | 가압류 경OO | 41,250,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,037,843,957원 | 2025타경52212 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,037,843,957원 | 2025타경52212 |
| 2025년 05월 16일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 845,967,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2025타경52212 핵심 질문
case questions- 2025타경52212 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 262 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52212의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 845,967,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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