물건 사진
총 15장
1 / 15
[오피스텔 법원경매] 경기도 안양시 만안구 현충로 26 (안양동) · 2023타경101999
매각허가결정경기도 안양시 만안구 현충로 26 (안양동)
2023타경101999 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 22회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안양시 만안구 현충로 26 (안양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경101999 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 301,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,221,000원 |
| 입찰기일 | 3,539,999원 |
| 입찰보증금 | 444,200원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전체 점유 · 보증금 합계 2억7,900만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 104호 입찰법정 |
| 경매법원 | 안양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경101999 경기도 안양시 만안구 현충로 26 (안양동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 3,539,999원, 최저매각가격은 2,221,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,221,000원
입찰일3,539,999원
법원안양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 22회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 안양시 만안구 현충로 26, 9층904호 (안양동,이호드림파크빌) | 84.09㎡ | 78.17㎡ |
이호드림파크빌 9층904호
매각 범위 유의 · 재매각이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 18일 | 14차 | 16,548,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 15일 | 15차 | 13,238,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 27일 | 16차 | 10,590,000원 | 매각 |
| 2025년 09월 16일 | 18차 | 10,590,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 21일 | 19차 | 10,590,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 20차 | 8,472,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 21차 | 6,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 22차 | 5,422,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 23차 | 4,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 24차 | 3,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 25차 | 2,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 26차 | 2,221,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 301,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 78.17㎡ · 843.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로 유사 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 제904호로서, (사용승인일: 2018.12.17) 외벽:몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등. 창호:하이새시 창호임. 오피스텔(방3, 주방및거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 기호(1-4): 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 "안양초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근으로 유사 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근으로 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 9층 제904호로서, (사용승인일: 2018.12.17) 외벽:몰탈위 페인팅, 돌붙임 마감 등. 창호:하이새시 창호임. 오피스텔(방3, 주방및거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 기호(1-4): 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며, 주상용건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 12층
- 사용승인
- 2018년 12월 17일
단지
- 건물명
- 이호드림파크빌
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대기관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2020년 05월 25일 확정 2020년 05월 11일 배당 2023년 06월 07일 | 보증금 279,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 12월 08일 | 가압류 주OO | 5,224,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 10일 | 강제경매 이OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안양지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 3,539,999원 · 2,221,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2023타경101999 핵심 질문
case questions- 2023타경101999 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안양시 만안구 현충로 26 (안양동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경101999의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,221,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 안양동 | - | 31.62㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 안양동 | - | 42.16㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-22 | 안양동 | - | 21.66㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 석수동 | - | 52.70㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 23.40㎡ | 보증금 12,600만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 75.87㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-20 | 안양동 | - | 25.07㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-10-19 | 안양동 | - | 81.71㎡ | 보증금 36,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.