물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 미조면 미조로 9 · 2025타경513
진행중경상남도 남해군 미조면 미조로 9
2025타경513 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 미조면 미조로 9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경513 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 36,603,000원 |
| 최저입찰가 | 4,306,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 1,255,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 2층 주택 1층 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경513 경상남도 남해군 미조면 미조로 9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 4,306,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,306,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 미조면 미조로 9 | 747.00㎡(225.97평) | - |
매각 범위 유의 · -토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 포함 평가 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수) -공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2012-2호(냉동시설) 매각 제외(감정평가서에 의하면 해당 기계기구 목록은 타지번에 소재하고 있는 기계기구 목록임)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 36,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 25,622,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 3차 | 17,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 12,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 8,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 6차 | 6,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 7차 | 4,306,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 36,603,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 747.00㎡(225.97평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2019년 01월 03일 |
| 평가 요약 | ? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다. ? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다. ? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다. ? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경 |
| 평가 근거 | ? 본건은 경상남도 남해군 미조면 미조리 소재「북미조항」 인근에 위치하며,주변은 농경지 및 농가주택 및 각종 점포등으로 형성되어 있습니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. ? 본건 기호(2)토지는 대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반저긴 교통상활은 보통시됩니다. ? 기호(1,4,5): 부정형의 토지로서 기호 (1) 토지는 휴경지이며, 기호(4,5) 토지는 농경지로 이용중입니다. ? 기호(2): 사다리형 유사의 토지로서,현황 단독주택 부지입니다. ? 본건 기호(1,4,5)토지는 차량의 접근이 불가능하나, 인접지를 통해 도보 접근이 가능하며, 기호(2) 토지는 남측과 서측으로 약 2.5미터 내외의 도로와 접해있습니다. ? 기호(1):가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2019년 01월 03일
단지
- 건물명
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 항만, 계획관리지역, 어항구역기타
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 주택 1층 | 전입·등록 2021년 06월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 06월 27일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2012년 06월 12일 | 근저당권 서OO | 290,000,000원 | 소멸기준 |
| 2012년 06월 12일 | 지상권 서OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 13일 | 근저당권 박OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권 오OO | 255,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 농OO | 375,233,185원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
2025타경513 핵심 질문
case questions- 2025타경513 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 미조면 미조로 9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경513의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,306,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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