물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1 · 2025타경503424
진행중충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1
2025타경503424 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503424 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 58,685,260원 |
| 최저입찰가 | 3,383,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 입찰보증금 | 1,409,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503424 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 3,383,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,383,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 7건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 0 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1 | 1,388.42㎡(420.00평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 목록 4. 인접 필지 경계 부근에 분묘가 소재하는 것으로 목측됨 목록 3~5는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 지분 매각으로 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 12일 | 1차 | 58,685,260원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 2차 | 41,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 3차 | 28,756,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 4차 | 20,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 5차 | 14,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 6차 | 9,863,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 7차 | 6,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 8차 | 4,833,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 9차 | 3,383,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 58,685,260원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,388.42㎡(420.00평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함. 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 금산군 제원면 금성리 소재 "금성1리 마을회관" 북동측 및 북서측 인근에 산재하여 위치하는 부동산으로서 주위는 농가주택, 전·답 등 농경지, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임. 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 기호(1) : 대체로 사다리형으로서 답으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 세장형으로서 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 부정형으로서 전으로 이용중임. 기호(4,5) : 대체로 부정형이며 휴경 상태로서 지상에 자생하는 잡풀, 활잡목 등 소재함. 기호(1) : 지적상 남동측으로 도로와 접함. 기호(2) : 남측으로 현황 세로에 접함. 기호(3~5) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함. 기호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역임. 기호(3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 금산군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 06월 19일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2001년 04월 28일 | 가압류 제OO | 23,572,915원 | 소멸기준 |
| 2001년 04월 28일 | 가압류 제OO | 41,734,253원 | 소멸 |
| 2013년 08월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 08일 | 근저당권 금OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 09일 | 가압류 충OO | 76,180,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 19일 | 임의경매 금OO | 소멸 |
2025타경503424 핵심 질문
case questions- 2025타경503424 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 금산군 제원면 금성리 52-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503424의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,383,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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