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[공장/창고 법원경매] 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) · 2025타경8504
취하제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동)
2025타경8504 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8504 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,383,203,000원 |
| 최저입찰가 | 572,207,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 / 소재지1~10 전부 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8504 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 572,207,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가572,207,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) | 1851㎡ | 66㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록 3~6, 8~10 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물(2-1) 포함, 과수목 포함 평가 - 일괄매각 - 목록 3~6, 8~10 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 제
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 2,383,203,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 1,668,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 1,167,769,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 817,438,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,383,203,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 66㎡ · 1851㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 스레트지붕 · 총 1층 · 창고 |
| 사용승인 | 1997년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고, 주택, 사무실 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호1,4,5-9 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호4[(폐)과수원], 기호5(휴경상태의 전), 기호6[(폐)과수원], 기호7(자연림), 기호8(휴경상태의 전), 기호9[(폐)과수원]임. (기호4: 계단식 형태의 완경사지임) 기호3 : 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원 및 전(장기간 휴경)임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호1,3~9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, ""기호10"" 토지를 거쳐 순차적으로 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m |
| 평가 근거 | 본건은 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일부 창고, 주택, 사무실 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 기호1,4,5-9 : 북측 및 동측, 서측 인접토지 대비 점차 지반이 낮아지는 완경사의 부정형의 토지로서, 기호1(자연림), 기호4[(폐)과수원], 기호5(휴경상태의 전), 기호6[(폐)과수원], 기호7(자연림), 기호8(휴경상태의 전), 기호9[(폐)과수원]임. (기호4: 계단식 형태의 완경사지임) 기호3 : 인접토지 대비 완경사지인 부정형의 토지로서, (폐)과수원 및 전(장기간 휴경)임. 기호10 : 인접도로 대비 완경사지인 사다리형의 토지로서, 전(장기간 휴경)임. 기호1,3~9 : 서로 순차적으로 연접한 토지로서 지적상 맹지이며, ""기호10"" 토지를 거쳐 순차적으로 진출입 가능함. 기호10 : 북측으로 폭 약 3m |
건축물
- 주용도
- 창고
- 구조
- 블록구조 · 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1997년 12월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 주거 / 소재지1~10 전부 | 전입·등록 2022년 03월 15일 | 차임 500,000원 |
2025타경8504 핵심 질문
case questions- 2025타경8504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 아봉로 626-50 (용강동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 572,207,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 한경면 조수리 | - | 97.35㎡ | 매매 8,200만원 |
| 2026-10-15 | 한경면 조수리 | - | 369.60㎡ | 매매 38,500만원 |
| 2026-10-05 | 영평동 | - | 81.28㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-09-23 | 한림읍 금능리 | - | 1,557.03㎡ | 매매 73,642만원 |
| 2026-09-19 | 오등동 | - | 132.00㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-09-17 | 애월읍 광령리 | - | 1,197.11㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-09-17 | 애월읍 납읍리 | - | 49.80㎡ | 매매 17,800만원 |
| 2026-09-08 | 도남동 | - | 98.48㎡ | 매매 1,400,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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