물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 남해군 서면 5-2 · 2025타경630
진행중경상남도 남해군 서면 5-2
2025타경630 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 5-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경630 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 132,720,000원 |
| 최저입찰가 | 65,033,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경630 경상남도 남해군 서면 5-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,033,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,033,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 5-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -[목록2,3] 맹지임 -[목록3] 현황조사서상 일부 석축작업이 되어 있다고 조사됨 -[목록2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 132,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 92,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 65,033,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 132,720,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 대상토지는 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 ""예계마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 대상토지까지 차량접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2,3) : 기호(1) 토지를 통해 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호(1,3) : 남서하향 경사지 내 일부 계단식 평탄화가 되어 있는 부정형의 토지임야임. 기호(2) : 남서하향 경사지 내 평탄화가 되어 있는 부정형의 휴경지임. 기호 (1) : 북동측으로 세로와 접함. 기호 (2~3) : 맹지임. 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 기호(3) : 생산관리지역 가축 |
| 평가 근거 | 대상토지는 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 ""예계마을회관"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(1) : 대상토지까지 차량접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2,3) : 기호(1) 토지를 통해 접근이 가능하나, 시외곽에 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호(1,3) : 남서하향 경사지 내 일부 계단식 평탄화가 되어 있는 부정형의 토지임야임. 기호(2) : 남서하향 경사지 내 평탄화가 되어 있는 부정형의 휴경지임. 기호 (1) : 북동측으로 세로와 접함. 기호 (2~3) : 맹지임. 기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 기호(3) : 생산관리지역 가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 남해군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 03일 | 소유권이전 박OO | 2,022,030,314원 | 매매 |
| 2022년 03월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 20일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 108,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부발농협 |
| 2022년 04월 20일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 108,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부발농협 |
| 2022년 04월 20일 | 근저당권 농OO | 108,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 20일 | 지상권 부OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 이천세무서장 | 2,024,120,517원 | |
| 2024년 12월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 86,977,418원 | 2025타경630 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 86,977,418원 | 2025타경630 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 서울보증보험(주) | 20,207,210원 | 2025카단5164 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 서울보증보험(주) | 20,207,210원 | 2025카단5164 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 서OO | 20,207,210원 | 소멸 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) | 70,435,365원 | 2025카단10558 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 오릭스캐피탈코리아(주) | 70,435,365원 | 2025카단10558 |
| 2025년 05월 12일 | 가압류 오OO | 70,435,365원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,033,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 5건 |
2025타경630 핵심 질문
case questions- 2025타경630 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 남해군 서면 5-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경630의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,033,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 이동면 난음리 | - | 172.00㎡ | 매매 150만원 |
| 2026-11-06 | 남면 덕월리 | - | 169.00㎡ | 매매 1,400만원 |
| 2026-11-05 | 삼동면 물건리 | - | 359.40㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-04 | 서면 노구리 | - | 737.00㎡ | 매매 250만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 9.00㎡ | 매매 187만원 |
| 2026-11-02 | 미조면 미조리 | - | 68.00㎡ | 매매 1,414만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 403.00㎡ | 매매 140만원 |
| 2026-11-02 | 설천면 문의리 | - | 294.00㎡ | 매매 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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