물건 사진
총 31장
1 / 31
[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 진주시 평거로 182 (신안동) · 2025타경747
매각경상남도 진주시 평거로 182 (신안동)
2025타경747 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 평거로 182 (신안동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경747 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 248,159,910원 |
| 최저입찰가 | 173,712,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 2층전부 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경747 경상남도 진주시 평거로 182 (신안동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 173,712,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,712,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 진주시 평거로 182 (신안동) | - | 39.53㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각, 건물 옥상에 설치되어 있는 태양광설비는 건물에 포함하여 평가하였음. -일괄매각, 건물 옥상에 설치되어 있는 태양광 설비는 건물에 포함하여 평가하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 248,159,910원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 173,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 121,598,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 248,159,910원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 39.53㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 패널지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 진주시 신안동, 진주교대부설초등학교 남서측경계지점 월편에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 부정형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음. 남측으로 폭 약20미터 아스콘포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1 지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교교육대학 |
| 평가 근거 | 본건은 진주시 신안동, 진주교대부설초등학교 남서측경계지점 월편에 접면하여 소재하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면은 단독주택, 다가구 등 공동주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 부정형의 토지로서 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음. 남측으로 폭 약20미터 아스콘포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(이현), 지구단위계획구역(2024-05-09)(평거1 지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-2)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>,상대보호구역(신안초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주교육대학교교육대학 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 일반철골구조 · 패널지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 대학, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 2층전부 | 전입·등록 2025년 06월 27일 확정 2025년 06월 27일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 3,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 28일 | 소유권 여OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 28일 | 근저당권 농OO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 10일 | 가압류 마OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 정OO | 228,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 11일 | 임의경매 진OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 173,712,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 4건 |
2025타경747 핵심 질문
case questions- 2025타경747 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 평거로 182 (신안동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경747의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,712,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 가좌동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-05 | 인사동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 봉곡동 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 5,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-04 | 상대동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-04 | 하대동 | 다가구 | 54.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-04 | 가좌동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 32만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.